EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Rosé – ERSTBEZUG in der Alt-Ottakringer Vorstadt

Wohnung in Roseggergasse, A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 35895
Standort
  • Roseggergasse
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 46,98 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 785,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
46,98 m²
Gesamtbelastung
785,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
713,63
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.355,00
Fläche Balkon/Terasse
6,74 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.712,71 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2018
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,89
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
16.07.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Rosé – ERSTBEZUG in der Alt-Ottakringer Vorstadt

In der Roseggergasse entstand ein modernes, neues Wohnhaus mit 49 Wohneinheiten, welche alle über eine Freifläche verfügen. Die optimalen Raumkonzepte der 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 39 und 106m² lassen Wohngefühle aufleben.

Der Standort des Projekts gewährleistet eine optimale Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die nahegelegene U-Bahnlinie U3, werden Sie auf direktem Wege zu den wichtigsten Wiener Einkaufsstraßen sowie in das Stadtzentrum befördert und das in nur wenigen Minuten! Der nahegelegene Wilhelminenberg mit dem Schloss lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zwischen Weingärten und dem Wienerwald ein. Das charmante Vorstadtviertel Alt-Ottakring ist außerdem für das Aufleben der Wiener Weinkultur und die urigen Heurigen bekannt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4.Obergeschoss und besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem Abstellraum und einem Vorraum. Der rund 7m² große Balkon ist von Wohn- sowie Schlafzimmer aus begehbar. 
 

Ausstattung

Fußbodenheizung (Fernwärme) Fertigparkettböden (Eiche Natur geklebt) in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (sandfarben, Format 60x60 cm) moderne Einbauküche mit Geräten wird eingebaut

Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 

Öffentliche Anbindung:

Ubahnlinie U3 „Ottakring“ – ca. 2 Gehminuten entfernt Buslinien 45A, 46A, 48A, 46B S-Bahn-Station: Wien „Ottakring“

 

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.08.2019

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 25,89 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,79 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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