EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 405

Moderne 2 Zimmerwohnung in bester Ruhelage

Wohnung in Adolf-Czettel-Gasse, A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33551
Standort
  • Adolf-Czettel-Gasse
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 43,79 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 750,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
43,79 m²
Gesamtbelastung
750,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
681,81
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.250,00
Fläche Balkon/Terasse
7,55 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
2
Maklerprovision
1.636,34 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,30
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
09.08.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Moderne 2 Zimmerwohnung in bester Ruhelage

Nahe der U3-Station "Kendlerstraße" befindet sich dieses Wohnhaus, innerhalb 6 Minuten erreichen Sie die U3-Station "Westbahnhof" . Die gute Lage dieses Objekts gewährleistet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Ströck, DM) finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit separatem Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie über einen Vorraum. Ein Highlight der Wohnung bieten die zwei Balkone, auf dem Sie Ruhe und Entspannung finden können. 
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Ausstattung:

voll ausgestattete Küche Bad mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss separate Toilette Fußbodenheizung/Fernwärme

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahnlinie U3 „Kendlerstraße“ Autobus 48A Straßenbahn 10

Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist)

Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 30,30 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,90 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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