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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Maisonettwohnung, Großzügig Terrasse

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • bun 28829
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 0
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.099,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67 m²
Gesamtbelastung
1.099,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
870,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.500,00
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Heizungsart
Gasetagenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
0
Möbliert
Küche
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Klasse Heizwärmebedarf
A +
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A +
Gültig bis
24.02.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Milot Bunjaku +43 699 190 158 60<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Maisonettwohnung, Großzügig!   

Sehr gute Lage, verlaufende wichtige Verkehrsverbindungen im 16., Ottakring und im 17., Hernals. 

In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbau sind 5 Neue Errichtete hochwertige Wohnräume. Top 39 ist eine sonnige und helle Dachgeschoss Wohnung zum Vergeben ca. 67m2. mit Terrassen Ost und West ausgerichtet, bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens.   

Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.

Raumaufteilung: 

1. Dachgeschoss

Vom der Vorraum rechter Hand ist Küche mit Einbauküche und Elektrogeräte- DANküche, Bad mit Dusche, separate WC, auf der linken Seite gelangt man in den Wohnzimmer und Schlafzimmer.

2. Dachgeschoss

durch den Vorraum befinden sich Galerie und Terrasse mit Weitblick über den Dächern Wiens, (ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken), weiteres gelangt man in die gemütliche Kabinett.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Parkettböden, Klimaanlage, außen Elektrische Jalousien ausgestattet, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toiletten mit Hochwertige Fliesen auch hier die Ausstattung vom Feinsten.

Die Fenster sind pflegeleicht und wetterbeständig: Isolierglasfenster, thermisch, und Eingangstür ist Vollholz Sicherheitstür.

Die Lage des Hauses in die Wattgasse ist optimal zum Wohnen, hofseitig herrscht absolute Ruhe.  

Die Wohnung bietet somit eine großzügige angenehme Wohnatmosphäre

Die Raumhöhe von 2m85 trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Klimaanlage, Gegensprechanlage, und Lift, Kellerabteil sind vorhanden.

Lage:

•    das Naherholungsgebiet für Freizeit

•    Fitness Studios

•    Kongreßpark

•    Kongreßbad – Sommerbad der Stadt Wien

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Ottakring U3, bzw. S45, Straßenbahn 2, 9, 43, 46 sowie Buslinien 10, 42, 44 zur Verfügung.

Verkehrsgünstig: Autobahn 

Die Lage im Herz des 16., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.  

Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Die nahe gelegen Innerstädtische Lage bietet sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Billa Mo.-So. bis 20:00 Uhr. Offen, LIDL, Hofer, Penny, Spar, BP, dm und Libro Mo-Fr. 20:00Uhr, sowie Samstag bis 18:00 Uhr. usw.

Schule und Kindertagesstätten sind in reiche Anzahl nahliegend vorhanden. Eine gute medizinische Versorgung bietet, sowie AKH Wien und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen. 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: 069919015860 oder unter

E-Mail: bunjaku@immoagency.atzur Verfügung!   

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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