IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Ildiko Pari | Mail: pari@immoagency.at | Mobil: +43 676 602 46 67

HOFSEITIGE BALKON-WOHNUNG LUGNERCITY

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • par 28844
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 890,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57 m²
Gesamtbelastung
890,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
656,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.700,00
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Gasetagenheizung
Maximalmietdauer
5 Jahre
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1900
Möbliert
Küche
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
93,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
-3,23
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
14.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Als die Architekten vor der Jahrhundertwende die von vier Straßen umrandeten Wohnkomplexe schafften, ahnten sie noch nicht, dass diese geschlossene Bauweise der nachfolgenden Großstadtgeneration noch die Erlösung bedeuten würde. 

Durch diese geniale Konfiguration sind die von Lärm und Smog absolut abgeschirmten Gartenanlagen, die letzten grünen Oasen mitten in der Stadt, entstanden, die für Ruhe und sogar für frische Luft sorgen!

Und wie die oberen Stockwerke gewöhnlich zusätzlich von den Unmengen an Sonnenstrahlen verwöhnt werden, so wird auch diese, zum Mieten angebotene, unlängst generalsanierte, gen Süden orientierte Topwohnung mit einem großen hofseitigen Balkon, von diesen verwöhnt.

Die 57 m2 große Wohnfläche wurde optimal aufgeteilt; das Badezimmer und die Küche nach dem kompromisslosen Diktat des aktuellsten Wohntrends gestaltet!

Das ungewöhnlich großzügig dimensionierte, mit Badewanne ausgestattete Badezimmer bietet außerdem noch genügend Platz für eine Waschmaschine, für ein WC, für eine Kombitherme, für ein Handwaschbecken mit Spiegel und für einen riesengroßen Handtuchtrockner! Die komplette Verfliesung dieses Wellnessraumes mit mattschwarzen Natursteinen erfolgte nach dem letzten Schrei! Die zwei lichtdurchlässigen, aus Sicherheitsglas angefertigten, jedoch undurchsichtigen Glastüren machen das Lichtandrehen tagsüber überflüssig und erzeugen eine angenehme Atmosphäre!

Gleich daneben glänzt die voll aufgerüstete Küche, die auch einem kleineren Restaurant zu Ehren wäre, denn an tadelloser Funktionalität und grenzenloser Bewegungsfreiheit mangelt es hier bestimmt nicht! Besonders lieb fühlt sich der Blick auf das stiegenhausseitige Minifenster, das außer der Funktion eines Lichteinlasses auch noch für die Lüftung oder der Postübernahme dienen kann.

Genauso intensiv füllt jeden die Freude beim Betreten des Highlights der Wohnung, nämlich des mit Fischgrätparkettboden verlegten Wohnzimmers und des absolut ruhigen Schlafzimmers als wie beim Gedanken an die in zwei Gehminuten erreichbare sensationelle Lugnercity und die weltberühmte Stadthalle! Die U6 haltet übrigens auch unweit von hier! Der Vogelweidepark steht jungen Müttern und die abgegrenzte Hundepromenade Tierliebhabern gerne zur Verfügung!

Anhand dieser hoch herausragenden Parameter und der einmaligen Infrastruktur von dieser schwärmenden und gehobenen Umgebung, ist die Wahl dieses sonnengebadeten Domizils definitiv die richtige Wahl!

 

Energieausweis:  C HWB 92,69 kWh/a2

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

 

Frau Ildiko PARI Tel: +43 676 6024 667 oder per Email: pari@immoagency.at

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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