IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

H-33, direkt neben der U3-Kendlerstraße - NEUBAU 2-Zimmer Whg.!

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 4826
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 46,89 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 720,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
46,89 m²
Gesamtbelastung
720,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
654,54
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.950,00
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
1.570,90 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
2013
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,33
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,04
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
17.11.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong> NEUBAU mit höchstem Standard!!! Ideal als Single-, Pärchen, Pendler-Wohnung.</strong></p>

<p>Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 49 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt.</p>

<p>Alle Wohnungen sind ausgestattet mit</p>

<ul>
<li>Badezimmer</li>
<li>Einbauküche</li>
<li>Heizung - Fernwärme</li>
<li>Zentrale SAT Anlage</li>
<li>UPC und Telekom Anschlüsse</li>
</ul>

<p>Kellerabteile gehören ebenso dazu. Tiefgaragenplätze optional um 90,- EUR/M, Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden.</p>

<ul>
<li><strong>BEZUGSFERTIG ab sofort! </strong></li>
<li><strong>HAUSTIERE sind nicht erlaubt!</strong></li>
</ul>

<p><strong>TOP 33:</strong></p>

<ul>
<li><strong>5.OG</strong></li>
<li><strong>46,90m2 Wohnfläche</strong></li>
<li><strong>Gesamtmiete: EUR 720,-</strong></li>
<li><strong>Kaution: EUR 2.950,-</strong></li>
<li><strong>Mietvertragserrichtungskosten EUR 340,-</strong></li>
<li><strong>Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption</strong></li>
</ul>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong>: B HWB 40,33 - C 1,04  fGEE gültig bis 17.11.2023</p>

<p><strong>Öffentliche Verkehrsanbindung:</strong></p>

<ul>
<li>U3 Kendlerstraße</li>
<li>Straßenbahnlinie 10,46,49</li>
</ul>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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