IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

Gut geplantes SINGLEAPARTMENT - ruhige, sonnige Lage Nähe Wilhelminenspital U3

Wohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 6730
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 35,00 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1977
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 579,02 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
35 m²
Gesamtbelastung
579,02
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
543,60
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
23,11
Bad
Dusche
Kaution
2.316,08
Küche
Einbauküche
 
Offen
provisionspflichtig
Ja
Boden
Parkett
Maklerprovision
1.337,38 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1977
Abstellraum
Ja
Alter
NEUBAU
Bauweise
massiv
Letzte Modernisierung
2013

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
30.05.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Modernes, helles  Singleapartment Nähe Wilhelminenspital , Thaliastraße und U3 Ottakring </strong></p>

<p><strong>LAGE</strong></p>

<p>In  einer ruhigen Seitengasse mit sonnigem Fernblick gelegen,  kommt diese moderne Wohnung nun zur Vermietung. </p>

<p>Supermarkt Billa , Bipa,  Bank, Apotheke, Restaurants, Spital, Ärzte - alles in unmittelbarer Umgebung. </p>

<p>In 8 min Fussweg zur U3  Station Ottakring</p>

<p>weitere  öffentliche Verkehrsmittel: 10,44,46,49, 48A</p>

<p> Der Wilhelminenberg ist bekannt als Ausflugsziel und Start für Spaziergänge durch den Wienerwald. </p>

<p><strong>AUSSTATTUNG  </strong></p>

<p>Die ruhige  1-Zimmerwohnung  mit ca 35m2 liegt im 2. Liftstock eines Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977. </p>

<p>Die Wohnung wurde 2013 von Grund auf saniert und präsentiert sich in modernem Design. Die große Fensterfront (ehemalige Loggia)  Richtung Süd-Osten  macht die Wohnung sehr hell und freundlich. Ein  Einrichtungsvorschlag findet sich unter Anhänge und Grundriss. </p>

<p> Die Wohnung verfügt neben einem Vorraum und Bad mit Dusche/WC  über ein geräumiges Wohnzimmer. Hier ist auch halbhoch , vom restlichen Wohnzimmer abgetrennt,  Platz für ein Doppelbett. Die Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug( Umlauft) ist optimal geplant: sie liegt am anderen Ende des Wohnzimmers und lässt somit noch genug Raum für eine gemütliche  Couch, einen  Schrank und TV-Gerät.</p>

<p>Ein Kellerabteil  von ca 2m2  ist in der Miete enthalten.</p>

<p> Die Wohnung wird leer bis auf die Küche und Bad vermietet. </p>

<p>monatliche Kosten (exklusive Strom)  im Detail: </p>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#000000;">BK: 89,37 Euro</span></span></span></span><br style="text-align:start;" />
<span style="text-align:start;"><span><span><span><span>HZ: 22,39 Euro</span></span></span></span></span><br style="text-align:start;" />
<span style="text-align:start;"><span><span><span><span>WW: 4,89 Euro</span></span></span></span></span><br style="text-align:start;" />
<span style="text-align:start;"><span><span><span><span>HHV: 9,47 Euro (Haushaltsversicherung) </span></span></span></span></span><br style="text-align:start;" />
<span style="text-align:start;"><span><span><span><span>BK ges. 126,12 Euro</span></span></span></span></span><br style="text-align:start;" />
<span style="text-align:start;"><span><span><span><span>HMZ: 452,88 Euro</span></span></span></span></span><br style="text-align:start;" />
<strong><span style="text-align:start;"><span><span><span><span>Gesamt: </span></span></span></span></span></strong><span><span><span><span style="color:#000000;"><strong> 579 Euro inkl Ust</strong><br />
<br style="text-align:start;" />
<span style="text-align:start;"><span><span><span><span>Befristung: 4 Jahre</span></span></span></span></span><br style="text-align:start;" />
<span style="text-align:start;"><span><span><span><span>Kaution: 2316,00 Eur </span></span></span></span></span><br style="text-align:start;" />
<span style="text-align:start;"><span><span><span><span>Beginn: ab 01.02.2022</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="text-align:start;"><span><span><span><span>( Hinweis: Der Vermieter vermietet ausschließlich nur an 1 Person. Ein Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate ist bei Mietvertrag vorzulegen).</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p>Schriftliche <u>Anfragen via</u> mail können  schneller  bearbeitet werden. Bitte vergessen Sie nicht Ihren <u>vollständigen  Namen und Ihre Telefonnummer </u>bekanntzugeben, evt. auch um Terminvorschläge zur besseren Terminkoordination. </p>

<p>Ihr Kontakt: </p>

<p>Sabine Goth </p>

<p>goth@immoagency.at  </p>

Lagebeschreibung

Maroltingergasse, Marschnergasse, Thaliastraße

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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