EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Miriam Ratzberger | Mail: m.ratzberger@ehl.at | Mobil: +43 664 88982228

++ ERSTBEZUG ++ TOP NEUBAUPROJEKT in gut angebundener Lage

Wohnung in Lorenz-Mandl-Gasse, A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 52132
Standort
  • Lorenz-Mandl-Gasse
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,03 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.075,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63,03 m²
Gesamtbelastung
1.075,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
977,27
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.225,00
Gartenfläche
6,90 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
4,57 m²
Maklerprovision
2.345,45 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,94
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - Im Herzen von Ottakring mit ausgezeichneter Anbindung in die Innenstadt

Mitten im Herzen des aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk Ottakring bietet das Neubauprojekt insgesamt 107 Mietwohnungen sowie 14 Atelierhäuser und 67 optional anmietbare Tiefgaragenplätze.
Zur Auswahl stehen top ausgestattete 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 41 und 117m², wobei bis auf 7 Wohnungen alle Einheiten über eine Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens verfügen. 

Darüber hinaus zeichnet sich die Liegenschaft durch ihren ruhigen Innenhof sowie die gut durchdachte Anordnung der Wohnungen und Atelierhäuser aus. 

 

Ausstattung

exklusive-moderne Einbauküchen Marke "Bulthaup" sowie Elektrogeräte der Marke "Siemens" hochqualitative Bäder mit Badewanne oder Walk-In Dusche hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen elektrische Außenjalousien in allen Räumen Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Einlagerungsräume zu jeder Wohnung  Fernwärme  Tiefgaragenplätze Sonnenschutz teilweise außenliegend Personenlifte vom Keller bis in die oberste Etage  Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Müllraum befinden sich im Haus

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie U3 "Ottakring" in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
- U-Bahnlinie U3 „Kendlgasse“ in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinie 10 und 46 sowie Bus 48A Station „Joachimsthalerplatz“ in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar

 

Infrastruktur
- in 5 Minuten erreichen Sie:
Kindergarten, Fitnessstudio „Fitinn“, Parkhaus, Klinik Ottakring, Hofer, Spar 
- um die Ecke: 
Billa 

 

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.


Bezug ab: sofort


Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 24.11.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 23,92 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).


Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten € 185 exkl. USt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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