Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christopher Reischel, MBA | Mail: | Tel.: +43 1 336 8080

Erstbezug - Moderne Wohnung mit Süd-Loggia

Wohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 736
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 99,11 m²
Nutzfläche
  • 105,96 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1981
Gesamtbelastung: 1.265,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
99,11 m²
Gesamtbelastung
1.265,00
Nutzfläche
105,96 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
4
Netto Kaltmiete
1.265,00
Anzahl Schlafzimmer
3
Kaution
4.050,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
€ 3.163,20
 
inkl MWSt
Fläche Balkon/Terasse
6,85 m²
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Innencourtage
1,5BMM
 
inkl MWSt
Heizungsart
Zentralheizung
Innenprovision enth MWSt
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Unterkellert
JA
Baujahr
1981
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia ist komplett neu saniert und wird als Erstbezug vergeben.

Die Wohnung ist hell und modern und hat eine Süd- und Nordausrichtung. Vom südlichen Wohnzimmer und von der Loggia aus haben Sie einen herrlichem Blick in die grüne Innenhofanlage. Sie befindet sich im 2. Stock mit Lift, eines ca. 1981 erbauten Wohnhauses.

Die Lage und Infrastruktur sind hervorragend, die U3 und S45 Ottakring sind ganz nahe.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher Sie in die Küche, ins Wohnzimmer mit Süd-Loggia, sowie in einen weiteren Flur führt. Vom Flur aus sind 3 Zimmer getrennt voneinander begehbar, sie sind in Richtung einer Seitengasse ausgerichtet.

Die neue Küche ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet und besticht durch ihr mattes weiß, der glänzenden Glasrückwand, sowie den dunklen Arbeitsflächen.

Das ebenfalls komplett erneuerte Badezimmer ist unter anderem mit einer bodentiefen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.

Die Wohnung eigent sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern.

Raumaufteilung (ca. 99m²) plus ca. 7m² Loggia:
- Wohnraum ( ca. 31m²) mit Süd-Loggia (ca. 7m²)
- Zimmer 1 (ca. 14m²)
- Zimmer 2 und 3 (je ca. 11m²)
- Küche (ca. 10m²)
- Badezimmer mit WM-Anschluss (ca. 4m²)
- Separates WC
- Flur, Vorraum, Abstellraum

Ausstattung:
Einbauküche, Laminatboden, Fliesen, 2-fach-isolierverglaste Fenster, Zentralheizung (zusätzliches monatl. Akonto von € 84,70 inkl. MwSt.), Kellerabteil
In der Anlage: Sauna, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum

Lage:
- Bahnhof Ottakring mit U3 und S45 zu Fuß
- Busse 45A, 46A, 46B, 48A und Straßenbahnen 44, 46 zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Bundesgymnasium zu Fuß
- Nahe: zahlreiche Heurige, Kongresspark, Wilhelminenspital

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.265,30 inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom.
(Nettomiete € 1.070,21; BK € 177,36; 10% MwSt. € 17,73).

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 3.163,20 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 4.050,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1981
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015