EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Minarik | Mail: a.minarik@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-425

ERSTBEZUG: Ideal geschnittene Erstbezugswohnung in Ottakring

Wohnung in Römergasse, A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 50461
Standort
  • Römergasse
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,69 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 719,36 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47,69 m²
Gesamtbelastung
719,36
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
653,96
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.158,08
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maklerprovision
1.569,50 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Fussbodenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Gas
Baujahr
2022
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
03.07.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG: Ideal geschnittene Erstbezugswohnung in Ottakring

In verkehrsberuhigter Lage im Herzen Ottakrings wurde aus der ältesten Garage Wiens, der Römer Garage, ein zeitgemäßes Wohnprojekt umgesetzt.

Die zu vermietende Erstbezugs Wohnung besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die hohe Qualität der verbauten Materialen.  Neben Massivparkett mit Fußbodenheizung und elektrisch gesteuerten Aussenjalousien, dreifachverglasten Fenster fehlt es auch nicht an einer vollausgestatteten großzügigen Küche.

Es befindet sich ebenfalls eine Tiefgarage im Haus.

Die Wohnung ist trotz der urbanen Lage perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.

Durch die fußläufig erreichbare Endstation U3 Ottakring, als auch S-Bahnstation, ist die innere Stadt innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Umliegende Heurige laden zusätzlich zu einem abendlichen Ausklang ein.

Wohnungsausstattung:

Elektrische Aussenjalousien Massivparkett mit Fußbodenheizung Großzügige Einbauküche Bade mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Östlich ausgerichteter Balkon

Gemeinflächen

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Liftanlage Tiefgarage

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn U3 Ottakring
S-Bahn S45
Straßenbahnlinie 44, 46, 10, 2
Buslinie 45A, 46A, 46B, 

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 04.07.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 31,00 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,728 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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