EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Effizienter Grundriss in U-Bahnnähe

Wohnung in Roseggergasse, A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 30533
Standort
  • Roseggergasse
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,47 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 795,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,47 m²
Gesamtbelastung
795,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
722,72
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.540,00
Gartenfläche
23,18 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
10,46 m²
Maklerprovision
1.840,97 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,83
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
12.05.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Effizienter Grundriss in U-Bahnnähe

Dieses Objekt liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Wilhelminenspital. Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahnlinie U3 bringt Sie in nur ca. 20 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Auch eine Vielzahl an Erholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten liegen in näherer Umgebung. Beispielsweise befinden sich der Kongresspark und das Kongressbad nur 15 Gehminuten und die Steinhofgründe nur 10 Minuten mit den Rad entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die effizienten Grundrisse der einzelnen Wohnungen zeichnen dieses Projekt aus und verleihen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnküche mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Vorraum. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man über die ca. 11 m² große Terrasse in den gemütlichen Eigengarten im Innenhof.

Ausstattung
 - voll ausgestattete Küche
 - Bad mit Wanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden (Eiche natur) in den Wohnräumen 
- Nassräume mit Feinsteinzeug aus Qualitätskeramik
- außenliegende Sonnenschutzeinrichtung
- Videogegensprechanlage
- Lift, Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Ottakring"
Straßenbahnlinie 10, 44, 46, 49
Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A
S-Bahnstation S45 "Ottakring"
 

zzgl. Heizung EUR 27,73 + USt. EUR 5,55 = Brutto EUR 33,28
zzgl. Warmwasser EUR 16,64 + USt. EUR 1,66 = Brutto EUR 18,30


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 13.05.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 33,83 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,83 (B).

Nebenkosten
 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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