EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Effizienter Grundriss in U-Bahnnähe

Wohnung in Roseggergasse, A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 30542
Standort
  • Roseggergasse
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 38,57 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 590,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
38,57 m²
Gesamtbelastung
590,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
536,36
Anzahl separate WC
1
Kaution
1.880,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Offen
Maklerprovision
1.361,33 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,83
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
12.05.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Effizienter Grundriss in U-Bahnnähe

Das neu erbaute Objekt liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Wilhelminenspital. Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahnlinie U3 bringt Sie in nur ca. 20 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Auch eine Vielzahl an Erholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten liegen in näherer Umgebung. Beispielsweise befinden sich der Kongresspark und das Kongressbad nur 15 Gehminuten und die Steinhofgründe nur 10 Minuten mit den Rad entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die effizienten Grundrisse der einzelnen Wohnungen zeichnen dieses Projekt aus und verleihen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Stock und verfügt über eine großzügige Wohnküche, einen Schlafraum, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Vorraum. 

Ausstattung
 - voll ausgestattete Küche
 - Bäder mit Wanne oder Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden (Eiche natur) in den Wohnräumen 
- Nassräume mit Feinsteinzeug aus Qualitätskeramik
- außenliegende Sonnenschutzeinrichtung mittels verschiebbaren Paneelen
- Videogegensprechanlage
- Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Ottakring"
Straßenbahnlinie 10, 44, 46, 49
Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A
S-Bahnstation S45 "Ottakring"
 

zzgl. Heizung EUR 19,29 + USt. EUR 3,86 = Brutto EUR 23,15
zzgl. Warmwasser EUR 11,57 + USt. EUR 1,16 = Brutto EUR 12,73


Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 13.05.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 33,83 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,83 (B).

Nebenkosten
 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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