IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Hofruhelage! nähe U3-Kendlerstraße

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 8751
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,51 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.190,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78,51 m²
Gesamtbelastung
1.190,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.081,82
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.400,00
Kellerfläche
2,01 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
7,03 m²
Maklerprovision
2.596,37 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Einbauküche
Baujahr
2013
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,33
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,04
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
17.11.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>NEUBAU Wohnung mit höchstem Standard!!!!</strong></p>

<p>Diese helle Süd-West ausgerichtete 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1.Liftstock eines Neubaus aus dem Jahre 2012/13. Die <strong>78,50m2 Wohnung + 7,06m2 Terrasse</strong> bietet 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eine zentrale helle Wohnküche sowie die West-Terrasse, ein Wannenbad, eine voll ausgestattete Küche und ein WC.</p>

<ul>
<li><strong>ab sofort beziehbar!</strong></li>
</ul>

<p><strong>Raumaufteilung:</strong></p>

<ul>
<li>33,68m2 - Wohnzimmer</li>
<li>  4,30m2 - Küche</li>
<li>10,86m2 - Zimmer</li>
<li>14,51m2 - Zimmer</li>
<li>  2,90m2 - Diele</li>
<li>  3,54m2 - Vorraum</li>
<li>  4,71m2 - Bad</li>
<li>  1,63m2 - WC</li>
<li>  7,06m2 - Terrasse</li>
</ul>

<ul>
<li><strong>EUR 1.190,00 Gesamtmiete inkl. BK, USt.</strong></li>
<li><strong>EUR 5.400,00 Kaution</strong></li>
<li><strong>EUR 290,00 Mietvertragserrichtungskosten </strong></li>
<li><strong>Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption</strong></li>
</ul>

<p>ENERGIEAUSWEIS: B HWB 40,33 - C 1,04  fGEE gültig bis 17.11.2023</p>

<p><strong>Öffentliche Verkehrsanbindung:</strong></p>

<ul>
<li>U3 Kendlerstraße</li>
<li>Straßenbahnlinie 10,46,49</li>
</ul>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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