IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Penthouse-Wohnung Luxusimmobilie 3 Zimmer + Terrasse

Dachgeschosswohnung in A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 8207
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,45 m²
Nutzfläche
  • 80,80 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Gesamtbelastung: 1.099,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63,45 m²
Gesamtbelastung
1.099,00
Nutzfläche
80,80 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2,50
Kaltmiete
999,09
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
17,35 m²
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Dusche
 
Fenster
Baujahr
2018
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Energietyp
KFW40
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
24.02.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span>Geschmackvoll ca. 63,45m² 3-Zimmerwohnung mit Terrasse ca. 17,35m² </span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Penthouse-Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Luxusimmobilientraumes und liegt im Dachgeschoß des Hauses und ist Süd- Richtung ausgerichtet. Mit einem Lift erreicht man direkt den Eingang mit sehr geräumigem Vorraum, angeschlossene Küche (Danküche), Abstellraum unter der Treppe und Bad mit WC.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das lichtdurchflutete</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Wohnzimmer. Das Raumkonzept ermöglicht sehr hohe Räume, die kaum durch die Dachschräge beeinträchtigt sind. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Dieser lichtdurchflutete Wohnraum hat, die u?ber eine stilvolle Treppenkonstruktion erreichbar ist, von wo aus man zu einer großen Dachterrasse gelangt.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Vom Wohnzimmer aus erreicht man das Schlafzimmer, in das Badzimmer mit einer begehbaren Dusche und Toilette, Handwaschbecken, Radio.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Das Wohnzimmer verfügt u?ber einen offenen Luftraum bis ins 2. Obergeschoß, von dort gelangt man in große Dachterrasse mit fantastischer Aussicht führt.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span>Hochwertige Ausstattung: Klimaanlage </span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span>Grundriss</span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span>Erste Ebene</span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Vorzimmer </span></span></span></span></li>
<li><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Wohnküche </span></span></span></span></li>
<li><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Schlafzimmer </span></span></span></span></li>
<li><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschmaschinenanschluss </span></span></span></span></li>
<li><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Toilette </span></span></span></span></li>
<li><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Abstellraum </span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span>Zweite Ebene</span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Kabinett oder Arbeitszimmer </span></span></span></span></li>
<li><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Vorraum/Galerie </span></span></span></span></li>
<li><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span>Terrasse </span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span>Nebenkosten:</span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><strong><span>4.MM Kaution </span></strong></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><strong><span>2.BMM Provision + 20%USt. </span></strong></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span>Lage: </span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof U3 Hütteldorferstraße ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen sowie die Straßenbahnlinie 49 und 10. Mit der U3 ist nur in 12 Minuten Zentrum erreichbar.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Lidl, Billa, Penny, Hofer, Bipa, dm, Libro, Apotheke, Tabak Trafik, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung z.B. Volksschulen Fußläufig erreichbar.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Eine gute medizinische Versorgung bietet Klinik Ottakring und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen </span></span></span><span>sowie Kindergärten, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. </span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span>Die Lage zwischen 13, 14 und 15., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.   </span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span>Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span>Herr <strong>Milot Bunjaku </strong>sehr gerne unter der </span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span>Tel.: <strong>069919015860</strong> oder unter </span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span>E-Mail: <span style="color:#0000ff;"><u><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at" style="color:#954f72;">bunjaku@immoagency.at</a></u></span> zur Verfügung!    </span></span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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