IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Herrliche DG Terrassen-Maisonette mit atemberaubendem Ausblick mitten im 15. Bezirk !

Maisonette in Meiselstraße, A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4605
Standort
  • Meiselstraße
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 114,25 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2011
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.680,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
114,25 m²
Gesamtbelastung
1.680,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.680,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.000,00
Fläche Balkon/Terasse
23 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2011
Heizungsart
Etagenheizung
Letzte Modernisierung
2011
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
04.06.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><strong><span><span>Diese wunderschöne ca. 114 m² Maisonette Neubau-Wohnung samt Terrasse </span></span></strong><span><span>befindet sich im <strong><span>1. und 2. Dachgeschoss (mit Schlüssellift) </span></strong>eines gepflegten Altbauhauses <strong><span>gleich bei der UBahn Station Johnstraße!</span></strong></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span>Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 ergänzt um 2 herrliche Dachgeschosse. <br />
Die 4 Zimmer Wohnung besteht daher aus 2 Ebenen und ist einerseits hofseitig und nach Süden ausgerichtet (Schlafzimmer 1 und 2 und ein Teil der Wohnküche samt Terrasse) und andererseits straßenseitig und nach Norden ausgerichtet (Schlafzimmer 3 samt en Suite Badezimmer und ein Teil der Wohnküche). Die ca. 23 m² Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und hat <strong>einen atemberaubenden Ausblick auf Schloss Schönbrunn samt Gloriette </strong>(ruhig und hofseitig gelegen). Schlafzimmer 3 verfügt über ein<strong><span> en Suite Badezimmer</span></strong> (Eckbadewanne/Waschbecken/WC) und ein weiteres Badezimmer (Dusche/Waschbecken/WC) befindet sich ebenfalls auf Ebene 1 der Wohnung.<br />
<strong><span>Klimaanlage in allen Wohnräume, Fußbodenheizung, Dan Küche mit Siemens Geräte (3 Jahre alt); Außenjalousien (südseitiger Teil der Wohnküche) und Innenjalousien in allen Schlafräumen</span></strong> sind weitere Highlights dieser Wohnung!<br />
<br />
<strong><span>Super Lage:</span></strong><br />
<strong><strong><span>Genau vor der Haustüre befindet sich der Abgang zu der U3 Station Johnstraße und dem herrlichen Meiselmarkt. </span></strong></strong>Zusätzliche und unmittelbare öffentliche Verkehrsmittel: 10A Bus. <strong><span>Nahversorgung und zahlreiche Cafe's, Bar's und Restaurants sind gleich in der Johnstraße und im Meiselmarkt </span></strong></span></span><span>(Hofer, Spar, Conrad, DM, McDonalds, City Baumarkt, Tabak, Libro…) </span><strong><span><span>!! </span></span></strong><br />
<span>“…<span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#727272;">Wiens einziger überdachter Markt, mit der Shopping Mall gleich darüber, ist eine stadtbekannte Attraktion in Wien. Internationaler Flair im Shoppingbereich verschmilzt unnachahmlich mit dem Treiben im Markt…“</span></span></span></span><br />
<br />
<span><span>Auch für Natur- und Sportliebhaber ist der <strong>Schosspark Schönbrunn </strong>in ca. 15 Gehminuten leicht erreichbar (oder natürlich mit dem 10A Bus)!! </span></span></span></span></p>

<p><span><span><strong><span><span>Garagenplätze können gegenüber angemietet werden (Parkgarage Meiselmarkt)!</span></span></strong></span></span></p>

<p><span><span><strong><span><span>BEZUGSFERTIG: 01.06.2021</span></span></strong><br />
<br />
<span><span><strong><u><span>RAUMAUFTEILUNG</span></u></strong></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span>EBENE 1:<br />
Vorraum/Gang samt Waschmaschinenanschluss; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 12, Schlafzimmer 3  mit en suite Badezimmer (Eckbadewanne/Waschbecken/WC); Badezimmer /Dusche/ Waschbecken/WC); Abstellraum (unter die Treppe)</span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span>EBENE 2:<br />
Wohnküche; Terrasse; </span></span></span></span></p>

<p><br />
<span><span><span><span><strong><u><span>Kosten bei Mietvertragsabschuss:</span></u></strong></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span>EURO 5.000,00    Kaution<br />
EURO 4.032,00    Provision<br />
EURO 1.680,00    Brutto Monatsmiete <br />
<strong><span>EURO 10.712,00  GESAMT  </span></strong></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span>Energieausweiswerte: HWB: B 33,6; </span><span>fGEE: C 1,07</span></span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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