IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Moosbrugger | Mail: moosbrugger@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

FEINE 3 ZIMMER FAMILIENWOHNUNG in INNENHOF-RUHELAGE mit GEMEINSCHAFTSGARTEN

Dachgeschosswohnung in A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 784
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2002
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 790,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62 m²
Gesamtbelastung
790,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
718,18
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
 
Fenster
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
2002
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,64
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
14.11.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><span><strong><span><span>CHARMANTE DG-WOHNUNG mit HOHER WOHNQUALITÄT – IDEAL für FAMILIEN</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Zur Vermietung gelangt eine sonnige, westseitig ausgerichtete <strong>3</strong> <strong>Zimmer DG-Wohnung mit ca. 62 m&sup2; WOHNNUTZFLÄCHE, </strong>welche im <strong>3. Stock OHNE LIFT</strong>, in der Nähe der Ullmannstraße im 15. Wiener Bezirk situiert ist. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung mit <strong>2 getrennt begehbaren Schlafzimmern</strong> sowie der <strong>absoluten Ruhelage und sehr guten Infrastruktur.</strong></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Vom kleinen Vorraum mit Garderobe gelangt man zum einen in die geräumige, helle Wohnküche, welche mit einer <strong>neuen Einbauküche</strong> ausgestattet ist, zum anderen zum Badezimmer, separatem WC sowie Abstellraum. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer machen die Wohnung komplett.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Ein <strong>Gemeinschaftsgarten</strong> steht den Bewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>RAUMAUFTEILUNG:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Vorraum</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong><span><span>WOHNKÜCHE mit voll ausgestatteter EINBAUKÜCHE</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>SCHLAFZIMMER</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>SCHLAFZIMMER</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bad mit Badewanne</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Separates WC </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Abstellraum</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>AUSSTATTUNG:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Bodenbelag: hochwertiger Eichenparkettboden</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bodenbelag in den Sanitärbereichen und Vorraum: Fliesen</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>PVC Isolierfenster</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Küchenausstattung: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach.</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bad: Badewanne, Waschbecken, Sprossenheizkörper, Fenster</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Kabel-Anschlüsse vorhanden.</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>Geheizt wird mit <strong>Fernwärme</strong>. Ein <strong>Fahrradabstellplatz</strong> ist zur allgemeinen Benützung vorhanden!</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>LAGE:</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. In der näheren Umgebung befinden sich das <strong>Theresienbad </strong>(ca. 450 m) sowie der <strong>bunte Meidlinger Markt </strong>(ca. 550 m),<strong> der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet.</strong><br />
Den <strong>Schlosspark Schönbrunn</strong> erreicht man in ca. 1 km.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bus Linien 7A, 10A und 63A halten in der näheren Umgebung (Meidling Hauptstraße), die Linie 12A hält bei der Station Längenfeldgasse. Die <strong>U4 Station Meidling Hauptstraße</strong> bzw. die <strong>U6 Station Niederhofstraße </strong>sind nur wenige Gehminuten entfernt.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Entfernung nächster Supermarkt: Hofer - ca. 300 m, Billa – ca. 350 m, Güler Supermarkt – ca. 60 m. </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Sehr gerne stehe ich Ihnen für<strong> ANFRAGEN</strong> und <strong>BESICHTIGUNGEN</strong> unter<strong> tel: 0677 61372752</strong>, bzw. <strong>mail: moosbrugger@immoagency.at</strong> zur Verfügung</span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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