EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Regina Zwirchmaier | Mail: r.zwirchmaier@ehl.at

Erstklassige Dachgeschosswohnung – ERSTBEZUG beim Storchengrund.

Dachgeschosswohnung in Graumanngasse, A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33870
Standort
  • Graumanngasse
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 79,91 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.250,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
79,91 m²
Gesamtbelastung
1.250,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.136,36
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.750,00
Kellerfläche
2,53 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
5,87 m²
Maklerprovision
2.727,26 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,98
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnen in grüner Wohnanlage - Erstbezug

Südlich des Westbahnhofs, im 15. Wiener Gemeindebezirk, sind beim Storchengrund 82 hochwertige Wohnungen und 31 Tiefgaragenplätze mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung entstanden. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den U-Bahnlinien U6 und U4, mit denen Sie in wenigen Minuten das Schloss Schönbrunn oder auch die innere Stadt erreichen können.

Die Wohnanlage bietet 2-Zimmer und 3-Zimmer Wohnungen, mit und ohne Freiflächen. Parkettböden aus Eiche und stilvolle Fliesen sorgen für perfekten Wohnkomfort, ebenso wie der Personenlift im Haus. Hochbeete im Innenhof laden Alt und Jung zum Gärtnern ein, während die Kleinen schöne Sommertage am Spielplatz genießen können. Und um auch laue Abende richtig genießen zu können, bieten die Wohnungen einen ausgezeichneten Kabelanschluss für Internet und TV.

Ausstattung

voll ausgestattete Küchen

hochwertige Eichenparkettböden

moderne Bäderausstattung mit großformatigen Fliesen

Fußbodenheizung (Fernwärme)

teilweise außenliegender Sonnenschutz

Personenaufzug, Keller, Garagen vorhanden

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Gemeinschaftsraum, Hochbeete, Spielplatz

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

Westbahnhof

U-Bahnen U4 und U6

Straßenbahnlinie 6, 18

Gürtel und Wienzeile


Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser und Kaltwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Bezugstermin: ab sofort

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 07.12.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 29,98 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,829 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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