EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

2 Zimmer Wohnung - Wohnen in grüner Wohnanlage

Wohnung in Graumanngasse, A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33580
Standort
  • Graumanngasse
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,79 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 740,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,79 m²
Gesamtbelastung
740,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
672,72
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.220,00
Kellerfläche
2,43 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
1.614,53 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,98
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
06.12.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

2 Zimmer Wohnung - Wohnen in grüner Wohnanlage
Das Wohngebäude befindet sich südlich des Westbahnhofs, im 15. Wiener Gemeindebezirk, und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den U-Bahnlinien U6 und U4, mit denen Sie in wenigen Minuten das Schloss Schönbrunn oder auch die innere Stadt erreichen können. Hochbeete im Innenhof laden Alt und Jung zum Gärtnern ein, während die Kleinen schöne Sommertage am Spielplatz genießen können. Und um auch laue Abende richtig genießen zu können, bieten die Wohnungen einen ausgezeichneten Kabelanschluss für Internet und TV.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum und einen Vorraum.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

voll ausgestattete Küche mit Geräten Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer Fußbodenheizung (Fernwärme) Gemeinschaftsraum, Hochbeete, Spielplatz

Ein Personenaufzug, Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus sowie eine Hauseigene Garage sind vorhanden. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung

Westbahnhof U-Bahnen U4 und U6 Straßenbahnlinie 6, 18 Gürtel und Wienzeile

Heizung und Warmwasser und Kaltwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 07.12.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 29,98 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,829 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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