IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Zukunftswohnung - Umweltfreundlich und A+ Energie-Effizienz ! (WARM)

Dachgeschosswohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 6434
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 99,40 m²
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.890,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
99,40 m²
Gesamtbelastung
1.890,00
Fläche Balkon/Terasse
8,50 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
1.664,55
Bad
Wanne
Heizkosten (exkl MWSt)
53,64
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Parkett
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Klimatisiert
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2020
Abstellraum
Ja
Alter
ALTBAU
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
Holz
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
21,49
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
22.06.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese <strong>Erstbezug - Dachgeschosswohnung</strong> aus <strong>Massiv-Holz</strong>, ist ideal für <strong>Umweltzukunftsdenker</strong> !<br />
Mit ihrer <strong>Nord/Süd Ausrichtung</strong> ist sie optimal gelegen um das ganze Jahr die Sonneneinstrahlung auszunutzen.<br />
Sie besticht durch ihren <strong>A+ fGEE Wert </strong>im Energieausweis und <strong>Schall &amp; Wärmedämmschutz</strong> durch Vollholz und <strong>dreifacher Verglasung</strong>.<br />
Mit ihren 2 Zimmern und der großen Wohnküche, eignet sie sich für eine kleine Familie, oder ein Pärchen mit Arbeitszimmerbedarf.<br />
Die <strong>Fußbodenheizung</strong> im Winter, <strong>Fußbodenkühlung</strong> im Sommer, extra <strong>Klima-Anlage</strong> mit Smart-Control, <strong>Flachdachfenster</strong> über der Küche, <strong>Dachterrasse mit Fernblick</strong>, Raffstore-Sonnenschutz und dem <strong>Glasfaser-Internetanschluss</strong> sind nur ein paar der zusätzlichen Vorteile welche die Wohnung mit sich bringt.</p>

<p>Geheizt wird mit <strong>Erdwärme</strong> mit einer Zentral-Wärmepumpe.<br />
<br />
<strong><u><em>Hinweis:</em></u></strong> Zur <strong>monatlichen Bruttomiete von EUR 1.941,- (inkl. Betriebskosten und USt.)</strong> kommt noch eine <strong>Heizungs- und Warmwasser-Akonto</strong> in Höhe von insgesamt<strong> EUR 59,- (inkl. USt.)</strong> dazu.<br />
Somit beträgt die <strong>monatliche Gesamtmiete EUR 2.000,-</strong> <strong>(Warm)</strong>.<br />
<br />
<u><em>Raumaufteilung:</em></u></p>

<ul>
<li>Vorraum mit einbruchsicheren Türe und <strong>Video-Gegensprechanlage</strong></li>
<li>Schlafzimmer mit <strong>eigenem Schrankraum</strong></li>
<li>Schlafzimmer mit Dachschrägen</li>
<li>Wohnsalon mit Küche mit Einbaugeräten (inkl. Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierschrank, <strong>Mikrowelle</strong>, Dunstabzughaube, Spülbecken, Einbauschränke mit eingebauter Beleuchtung.) durch ein großes Flachdachfenster erhellt.</li>
<li>Balkonterrasse (südlich gerichtet) mit Wasseranschluss, Stromanschluss und <strong>Fernblick auf den Lainzer Tiergarten</strong>.</li>
<li>Badezimmer (inkl. Badewanne mit Duschwand, Waschbecken mit Spiegel und einem Badetuchtrockner)</li>
<li>WC mit eigenem Handwaschbecken</li>
<li>Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss</li>
</ul>

<p>Ein <strong>Autoabstellplatz </strong>kann <strong>auf Wunsch</strong> zusätzlich angemietet werden.</p>

<p>Das Haus wurde umweltschonend aus Massivholz erbaut.<br />
Dies spart nicht nur an CO2 Produktion herkömmlicher Zement-Bauten, sondern fördert gleichzeitig den Anbau von Bäumen welche CO2 aus der Atmosphäre aufnehmen.<br />
Diese Bauweise reguliert das Innenklima des Hauses, und ist leichter zu heizen, zu kühlen und versichert eine extrem-lange Lebensdauer.</p>

<p>Es befindet sich am Rande zwischen Baumgarten und Hütteldorf in unmittelbarer Nähe zum Hütteldorfer Bad.<br />
Spaziergänge in den Wiener Wald, den Lainzer Tiergarten und am Wien-Fluss entlang gehören hier zur Tagesordnung.<br />
<br />
<u><em>Öffentliche Anbindungen:</em></u></p>

<ul>
<li>den Bahnhof<strong> Hütteldorf</strong> erreicht man innerhalb 5 Minuten zu Fuß<br />
- dort hat man Zugang zur <strong>U4, S50, S80</strong> und <strong>Regionalzügen</strong> und somit zum gesamten <strong>öffentlichen Nah- und Fernverkehr</strong></li>
<li>die<strong> Straßenbahnlinie 49</strong> befindet sich in unmittelbarer Nähe</li>
<li>die<strong> Straßenbahnlinie 52</strong> erreicht man in ca. 3 Minuten zu Fuß</li>
</ul>

<p><u><em>Energieausweis:</em></u></p>

<ul>
<li>HWB: - A - 29,3 kWh/m²a</li>
<li>fGEE: - A+ - 0,25</li>
<li>Gültigkeit 22.06.2030</li>
</ul>

<p> </p>

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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