EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Top 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Penzing

Wohnung in Linzer Straße, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 34463
Standort
  • Linzer Straße
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 39,32 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 729,16 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
39,32 m²
Gesamtbelastung
729,16
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
662,87
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.260,00
Fläche Balkon/Terasse
4,34 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.637,74 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,76
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
20.12.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Top 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Penzing

Diese attraktive Wohnanlage im Herzen von Penzing, um die Ecke vom Lainzer Tiergarten und nahe dem Wiener Wald bietet besten Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, als auch die gute Nahversorgung verleihem diesem Objekt eine hohe Wohn und Lebensqualität. Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahe gelegenen Baumgartner Casino Park, ein toller Spiel und Sportplatz machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. 

Die Wohnung mit direktem Liftzugang befindet sich im ersten Dachgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer kleinen Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie Toilette und einen Vorraum. Ein hofseitig ausgerichteter Balkon mit ca. 5 m² bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. 

Ein Kellerabteil ist vorhanden und zusätzlich können auch ein allgemeiner Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsgarten genutzt werden. 

Ausstattung:

Fußbodenheizung Mehrschicht Fertigparkett Eiche Natur Hochwertiges Feinsteinzeug Pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U4 Station Ober St.Veit Straßenbahnlinie 49, 52 Autobus: 47A

zzgl. Heizung EUR 19,52 + USt. EUR 3,90 = Brutto EUR 23,42
Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 19.12.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 27,76 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75 (A).

Nebenkosten
 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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