IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

SONNIGE HOFSEITIGE 2 Zimmer Neubauwohnung mit idealer Aufteilung

Wohnung in Flachgasse, A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 6714
Standort
  • Flachgasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 37,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 679,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
37 m²
Gesamtbelastung
679,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
617,27
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.100,00
Kellerfläche
1 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten
Küche
Offen
Garage
1
Boden
Fliesen
 
Laminat
Maximale Mietdauer
40 MONATE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
NEUWERTIG
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
2017
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,51
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
07.02.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese im Jahr 2017 komplett neurenovierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.<br />
<br />
Diese sehr sympathische und <strong>gänzlich hofseitige Wohnung (KEIN GEGENÜBER) </strong>ist nach Westen ausgerichtet und blickt in einen großen, weitläufigen Innenhof! Die Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung!</p>

<p><strong>WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach<br />
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 14,07 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 693,07 !!</strong><br />
 </p>

<p><strong>Highlights:</strong></p>

<ul>
<li>Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)</li>
<li>Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)</li>
<li>Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)</li>
<li>Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler,</li>
<li>Dunstabzugshaube</li>
<li>Glasfaser-Anschluss</li>
<li>Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen</li>
<li>Sicherheitstüre</li>
<li>Waschmaschinenanschluss</li>
</ul>

<p>GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.<br />
<br />
Durch die Straßenbahn Linien 10, 46, 49 und 52 (fast vor der Haustür) ist eine schnelle Verbindung u.a. zur U3 Kendlerstraße (7 Fahrminuten), oder U3 Hütteldorfer Straße (2 Haltestellen) und auch U4 Hietzing (6 Fahrminuten) gegeben. <strong>AUCH ZU FUß ist die U3 Station Hütteldorfer Straße in 8 Minuten leicht zu erreichen! </strong>Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus, ein Billa zwei Schritte weiter, und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen. Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!<br />
<br />
<u><strong>RAUMAUFTEILUNG:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorraum; Wohnküche; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC; Kellerabteil</li>
</ul>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss:</strong></u><br />
EURO 2.100,00 Kaution<br />
EURO 1.510,70 Provision<br />
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr<br />
EURO 693,07 Erste Brutto Monatsmiete<br />
EURO 4.453,77 GESAMT<br />
<br />
Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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