IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Sonnige Eck-Wohnung, 2 Zimmer Neubau

Wohnung in Flachgasse, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 728
Standort
  • Flachgasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 718,05 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45 m²
Gesamtbelastung
718,05
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
617,27
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
33,26
Kellerfläche
1 m²
Kaution
2.200,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Offen
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten
Boden
Fliesen
 
Laminat
Garage
1
Heizungsart
Zentralheizung
Maximale Mietdauer
37 MONATE
Befeuerung
Fernwärme
Zustand
NEUWERTIG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2017
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,51
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
07.02.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese im Jahr 2017 komplett neurenovierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 3. Liftstock.<br />
<br />
Diese sehr sympathische Eckwohnung, mit idealer Aufteilung, ist sowohl nach Osten (Schlafzimmer) als auch nach S&uuml;den (Wohnk&uuml;che) ausgerichtet. Der Blickt vom Schlafzimmer aus ist auf eine ruhige Seitengasse und der Blick von der Wohnk&uuml;che aus, auf die Linzer Stra&szlig;e. Die sonnige Wohnk&uuml;che bildet das Herz dieser Wohnung!</p>

<p><strong>Highlights:</strong></p>

<ul>
<li>Klima-Anlage in allen Wohnr&auml;umen (separat regulierbar)</li>
<li>Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)</li>
<li>Isolierfenster mit Au&szlig;enjalousien (Sicht- und W&auml;rmeschutz)</li>
<li>Moderne Einbauk&uuml;che: Backrohr mit Ceranfeld, K&uuml;hlschrank, Geschirrsp&uuml;ler,</li>
<li>Dunstabzugshaube</li>
<li>Glasfaser-Anschluss</li>
<li>SAT-, Telekabel-, Telekomanschl&uuml;sse in allen Wohnr&auml;umen</li>
<li>Sicherheitst&uuml;re</li>
<li>Waschmaschinenanschluss</li>
</ul>

<p>WICHTIG: Die Kosten f&uuml;r Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach<br />
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 39,05 (inkl. USt.).<br />
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 718,05 !!<br />
<br />
GARAGENPL&Auml;TZE k&ouml;nnen in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgescho&szlig;.<br />
<br />
Durch die Stra&szlig;enbahn Linien 10, 46, 49 und 52 (fast vor der Haust&uuml;r) ist eine schnelle Verbindung u.a. zur U3 (7 Fahrminuten zur U3 Kendlerstra&szlig;e) und auch U4 (6 Fahrminuten zur U4<br />
Hietzing) gegeben. F&uuml;r die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus und auf der Linzer Stra&szlig;e bleiben kaum W&uuml;nsche offen. Auch f&uuml;r Natur- und Sportliebhaber ist<br />
das herrliche Schlo&szlig; Sch&ouml;nbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!<br />
<br />
BEZUGSFERTIG: AB SOFORT !! Die Wohnung wird unm&ouml;bliert, geputzt und frisch ausgemalt &uuml;bergeben !!<br />
<br />
<u><strong>RAUMAUFTEILUNG:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorraum/Gang</li>
<li>Wohnk&uuml;che</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li>Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC</li>
<li>Kellerabteil</li>
</ul>

<p><br />
<u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss:</strong></u><br />
EURO 2.200,00 Kaution<br />
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgeb&uuml;hr<br />
EURO 1.561,27 Provision<br />
EURO 718,05 Brutto Monatsmiete<br />
EURO 4.629,32 GESAMT<br />
<br />
Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836</p>

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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