IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

Noble Familienwohnung 145 m² mit Gartenmitbenützung

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 4644
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 145,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.779,90 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
145 m²
Gesamtbelastung
1.779,90
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.612,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.300,00
Bad
Wanne
 
Fenster
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3.868,80 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
VOLL_SANIERT
Befeuerung
Gas
Baujahr
1900
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
85,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
19.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Hier wird eine wirklich noble Wohnung in bürgerlicher Umgebung mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sehr guter Infrastruktur ab Juni vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr familienfreundlichen Haus, Kinder sind herzlich willkommen. Ein gepflegter Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der Schlosspark Schönbrunn ist nicht weit, ein Sparmarkt ist gegenüber dem Haus. Die Parksituation ist sehr entspannt. Hinter dem kleinen Vorgarten erwartet einen eine andere Welt. Originale Jugendstilfliesen am Boden, ein schönes Entrée, sauber, gepflegt und noble Zurückhaltung ausstrahlend, ohne übertrieben zu wirken. Nach einer Stiege erreicht man das Hochparterre, wo die Wohnung liegt. Sie ist die einzige Wohnung auf diesem Stockwerk und nimmt damit fast die gesamte Grundfläche des Hauses ein.</p>

<p>Die Wohnung ist natürlich zentral begehbar, zwei große Salons sind zusätzlich mit einer Flügeltür verbunden. Rechts ist zunächst die volleingerichtete Küche mit einer kleinen Speisekammer. Danach folgt das "Dienerzimmer", was wohl heute eher ein Kinderzimmer sein wird, mit einem Fenster in den Garten. Nach dem Dienerzimmer erweitert sich der sehr geräumige Vorraum nach rechts wo ein enormes Bücherregal, das bis unter die Decke reicht, Platz für Bücher und eine gemütliche Leseecke bietet. Von diesem Teil des Vorraumes gelangt man auch in das GästeWC. Anschließend folg das Bad mit Doppewaschbecken, WC und Badewanne. Auch das Bad hat ein Fenster in den Garten. Am Ende des Vorraumes befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Links des Vorraumes reihen sich drei große Zimmer mit Doppelflügeltüren hintereinander auf, alle vom Vorraum zu begehen.</p>

<p>Im Keller gibt es eine Waschküche, eine Fahrradabstellmöglichkeit unter der Stiege und große Kellerräume, von denen sich der Mieter einen mit einem anderen Mieter teilt.</p>

<p>Die Fußböden sind Parkett in allen Wohnräumen und Fliesen in Bad und Küche.</p>

<p>Die Heizung ist eine Gasetagenheizung, die Fenster sind auf der Gartenseite Kunststoffisolierfenster, zur Straße sind es Holzkastenfenster.</p>

<p>Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert übergeben, einzig im Schafzimmer ist ein sehr großer Wandschrank, der bis unter die Decke reicht, eingebaut und im Vorzimmer. das Bücherregal. In die Gesamtmiete wurde für diese Einrichtungsgegenstände eine kleine Möbelmiete eingerechnet. </p>

<p>Festnetztelefon-, Internet- und Telekabelanschlüsse sind vorhanden.</p>

<p>Die Wohnung soll befristet auf fünf Jahre vermietet werden, eine Verlängerungsmöglichkeit wird bereits jetzt in Aussicht gestellt.</p>

<p>In der Gesamtmiete von € 1.780,- ist die Miete, die Betriebskosten, die Möbelmiete und die USt bereits enthalten.</p>

<p>Energieausweisdaten: HWB C 85, fGEE E 2,72, gültig bis 19.1.2023</p>

<p>Wer eine noble Altbauwohnung beschreiben sollte, würde genau diese Wohnung beschreiben!</p>

<p>Besichtigungen sind jederzeit möglich, Sie erreichen Herrn Mag. Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail unter monnier@immoagency.at</p>

Lagebeschreibung

Penzinger Straße, Onno-Klopp-Gasse

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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