IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Neurenovierte 2 Zimmer NB Wohnung - TOLLE AUFTEILUNG!

Wohnung in Flachgasse, A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 5783
Standort
  • Flachgasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 656,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47 m²
Gesamtbelastung
656,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
596,37
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.100,00
Kellerfläche
1 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten
Küche
Offen
Garage
1
Boden
Fliesen
 
Laminat
Maximale Mietdauer
40 MONATE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
NEUWERTIG
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
2017
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,51
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
07.02.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese im Jahr 2017 neusanierte und <strong>gerade komplett neurenovierte 2 Zimmer Neubau Wohnung</strong> befindet sich im 5. Liftstock (Dachgeschoss).<br />
<br />
Diese sehr sympathische Wohnung, <strong>mit idealer Aufteilung</strong>, ist nach Osten ausgerichtet und blickt auf eine Seitengasse. Die sonnige Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung!<br />
<br />
<strong>Highlights:</strong></p>

<ul>
<li>Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)</li>
<li>Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)</li>
<li>Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)</li>
<li>Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube</li>
<li>Glasfaser-Anschluss</li>
<li>Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen</li>
<li>Sicherheitstüre</li>
<li>Waschmaschinenanschluss</li>
</ul>

<p><strong>WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach<br />
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 41,42 (inkl. USt.).<br />
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen <u>EURO 697,42</u> !!</strong><br />
<br />
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.<br />
<br />
Durch die Straßenbahn Linien 10, 46, 49 und 52 (fast vor der Haustür) ist eine schnelle Verbindung u.a. zur U3 Kendlerstraße (7 Fahrminuten), oder U3 Hütteldorfer Straße (2 Haltestellen) und auch U4 Hietzing (6 Fahrminuten) gegeben. <strong>AUCH ZU FUß ist die U3 Station Hütteldorfer Straße in 8 Minuten leicht zu erreichen! </strong>Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus, ein Billa zwei Schritte weiter, und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen. Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!<br />
<br />
<u><strong>RAUMAUFTEILUNG:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorraum/Gang</li>
<li>Wohnküche</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li>Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss</li>
<li>WC mit Waschbecken</li>
<li>Kellerabteil</li>
</ul>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss:</strong></u><br />
EURO 2.100,00 Kaution<br />
EURO 1.515,96 Provision<br />
EURO 697,42    Brutto Monatsmiete<br />
EURO 150,00    Vertragsabwicklungsgebühr<br />
EURO 4.463,38 GESAMT<br />
<br />
Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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