IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Klein und sehr fein, Hofseitig !

Etagenwohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • opp 28060
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 38,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 668,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
38 m²
Gesamtbelastung
668,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
532,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.200,00
Kellerfläche
1 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Hauszentralheizung
Maximalmietdauer
37 Monate
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2017
Möbliert
Küche
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
07.02.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese im Jahr 2017 komplett neurenovierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 3. Liftstock.

Die kleine, sehr sympathische und gänzlich hofseitige Wohnung (KEIN GEGENÜBER) ist nach Westen ausgerichtet! Die sonnige Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung!

Highlights:


Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)

Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)

Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)

Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube

Glasfaser-Anschluss

SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen<br />


Sicherheitstüre

Waschmaschinenanschluss<br />



WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). <br />
Diese betragen Akonto EURO 33,17 (inkl. USt.). <br />
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 701,17!

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden.<br />
FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.

Durch die Straßenbahn Linien 10, 49 und 52 (fast vor der Haustür) ist eine schnelle Verbindung u.a. zur  U3 (7 Fahrminuten zur U3 Hütteldorferstraße) und auch U4 (6 Fahrminuten zur U4 Hietzing) gegeben. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen. Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!

BEZUGSFERTIG AB 01. Juni 2019 (die Wohnung wird unmöbliert, geputzt und ausgemalt übergeben) !!

RAUMAUFTEILUNG:


Vorzimmer

Wohnküche

Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/WC/Waschmaschinenanschluss

Kellerabteil


Kosten bei Mietvertragsabschuss:

EURO 2.200,00  Kaution<br />
EURO 150,00     Vertragsabwicklungsgebühr<br />
EURO 1.525,25  Provision<br />
EURO 701,17     Brutto Monatsmiete <br />
EURO 4.576,42   GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836 

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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