EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Im Herzen von Penzing und in U-Bahn-Nähe!

Wohnung in Leyserstraße, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 31884
Standort
  • Leyserstraße
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 69,56 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 980,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
69,56 m²
Gesamtbelastung
980,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
890,91
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.090,00
Fläche Balkon/Terasse
10,20 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.236,18 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
17.11.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im Herzen von Penzing und in U-Bahn-Nähe!

Im Herzen von Penzing entstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage mit rund 80 Wohneinheiten. Hier gelangen nun einige der schönen Wohnungen zur Vermietung. Die Wohnungen sind auf 6 Ebenen aufgeteilt und verfügen alle über großzügige Balkone und Terrassen.

Die angebotene Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum.
Der großzügige Balkon lädt Sie zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur und insbesondere die Wohnungsgrößen machen dieses Objekt für Familien sehr interessant.
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station „Hütteldorfer Straße“ als auch durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung in einer Vielzahl gegeben und auch das kulinarische Angebot ist in dieser Gegend breitgefächert.

Mittels der Buslinie 51A ist man sofort im Zentrum von Hietzing, wo sich der wunderschöne Schlosspark Schönbrunn mit dem Wiener Tiergarten befindet. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, Volksschulen als auch Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sporthungrige ein namenhaftes Fitnesscenter gleich vor der Haustüre. Durch die Nähe in den Westen von Wien ist man schnell im Grünen und es stehen viele Radwege zur Verfügung.

Ausstattung

voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten Badezimmer mit Badewanne Außenjalousien (Raffstore) Zentralschließanlage Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden Ein Garagenstellplatz kann angemietet werden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn-Linie U3 „Hütteldorfer Straße“ Autobus: 51A Straßenbahn: 49

zzgl. Heizung EUR 27,82 + USt. EUR 5,56 = Brutto EUR 33,38 
zzgl. Warmwasser EUR 13,91 + USt. EUR 1,39 = Brutto EUR 15,30

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.11.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,5 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,69 (A+).

Nebenkosten
3 BMM Kaution,  2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m
Supermarkt <7.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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