IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Ideale 2 Zimmer Garten Wohnung, Hofseitig, Neubau

Wohnung in Flachgasse, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4155
Standort
  • Flachgasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 37,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 699,99 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
37 m²
Gesamtbelastung
699,99
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
636,35
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.200,00
Gartenfläche
43 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
1 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten
Bad
Wanne
Garage
1
Küche
Offen
Maximale Mietdauer
40 MONATE
Boden
Fliesen
 
Laminat
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2017
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,51
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
07.02.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese im Jahr 2017 komplett neurenovierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 1. Liftstock.<br />
<br />
Die sehr sympathische und <strong>gänzlich hofseitige Wohnung (KEIN GEGENÜBER) </strong>ist nach Westen ausgerichtet und hat einen <strong>direkten Zugang zu einem ca. 43 m² GARTEN zur Alleinbenützung!</strong> Die Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung!</p>

<p><strong>Highlights:</strong></p>

<ul>
<li>Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)</li>
<li>Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)</li>
<li>Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)</li>
<li>Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler,</li>
<li>Dunstabzugshaube</li>
<li>Glasfaser-Anschluss</li>
<li>SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen</li>
<li>Sicherheitstüre</li>
<li>Waschmaschinenanschluss</li>
</ul>

<p><strong>WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach<br />
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 32,10 (inkl. USt.).<br />
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 732,10 !!</strong><br />
<br />
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.<br />
<br />
Durch die Straßenbahn Linien 10, 46, 49 und 52 (fast vor der Haustür) ist eine schnelle Verbindung u.a. zur U3 Kendlerstraße (7 Fahrminuten), oder U3 Hütteldorfer Straße (2 Haltestellen) und auch U4 Hietzing (6 Fahrminuten) gegeben. <strong>AUCH ZU FUß ist die U3 Station Hütteldorfer Straße in 8 Minuten leicht zu erreichen! </strong>Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus, ein Billa zwei Schritte weiter, und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen. Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!<br />
<br />
<strong>BEZUGSFERTIG: AB 15.04.2021 !! Die Wohnung (zur Zeit noch bewohnt - daher auch die Fotos mit Möbel) wird unmöbliert, geputzt und ausgemalt übergeben!</strong><br />
<br />
<u><strong>RAUMAUFTEILUNG:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorraum</li>
<li>Wohnküche</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li>Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss</li>
<li>WC mit Waschbecken</li>
<li>Kellerabteil</li>
</ul>

<p><br />
<u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss:</strong></u><br />
EURO 2.200,00 Kaution<br />
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr<br />
EURO 1.592,90 Provision<br />
EURO 732,10 Brutto Monatsmiete<br />
EURO 4.675,00 GESAMT<br />
<br />
Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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