IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Hofruhelage: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 7924
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,92 m²
Nutzfläche
  • 54,04 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Gesamtbelastung: 795,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44,92 m²
Gesamtbelastung
795,00
Nutzfläche
54,04 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
722,73
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
1,50 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
10,02 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2019
Bad
Dusche
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,27
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
06.02.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Das Gebäude wurde 2019 errichtet, zur Vermietung gelangt ein Zweitbezug in sehr gutem Zustand!</strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Highlights:</strong></u></p>

<ul>
<li>Hofruhelage</li>
<li>Großer Balkon</li>
<li>Top ausgestattete Küche</li>
<li>Sehr guter Energiewert</li>
<li>Barrierefrei</li>
</ul>

<p><strong>Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anfrage per Mail mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten!</strong></p>

<p><br />
Die komplett hofseitig gelegene Wohnung eignet sich sehr gut als <strong>Single &amp; Pärchenwohnung</strong>. Das Haus ist ebenso wie die Wohnung in sehr gutem Zustand und auf dem neuesten Stand der Technik.</p>

<p><br />
<u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u><br />
Das 2019 erbaute Haus befindet sich in der Umgebung des <strong>Hanusch Krankenhauses</strong>, des Geriatriezentrums und der Hütteldorferstraße. Auch die Baumgartner Höhe mit dem <strong>Naherholungsgebiet Steinhof Gründe </strong>erreichen Sie in wenigen Minuten (Autobus 47A). Die <strong>U3 Hütteldorferstraße ist 4 Stationen</strong> entfernt erreichbar. Die Wohnung befindet sich im <strong>1. Liftstock und ist südseitig </strong>ausgerichtet!</p>

<p><br />
<u><strong>Ausstattung und Aufteilung:</strong></u><br />
Gleich beim ersten Schritt in die Wohnung wirkt das Objekt <strong>hell und freundlich</strong>. Über den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer oder in das WC, welches mit Handwaschbecken, eine Spiegel und Hänge-WC ausgestattet ist. Die Küche befindet sich zwar im Wohnzimmer, ist aber in einer Nische etwas vom Wohnraum abgegrenzt. <strong>Die Küche ist voll ausgestattet.</strong> Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Balkon der über einen Strom und Wasseranschluss und über Licht verfügt.<br />
Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer begehbar, das dahinter liegende Badezimmer grenzt direkt am Schlafzimmer an und ist mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem wurde auch an die Möglichkeit eines Trockners gedacht, ein separater Stromanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden. Der Wohnraum und Schlafraum wurde mit <strong>Parkettböden </strong>ausgestattet, im Bad, WC und Vorzimmer sind Fliesen verlegt.</p>

<p>Der <strong>Wärmewert der Wohnung ist sehr gut</strong>, nicht zuletzt auch durch die sehr guten Fenster (Kunststoff mit 3-fach Verglasung). Alle Fenster verfügen auch über <strong>elektrisch bedienbare Außenrollos</strong>. Die Innentüren sind als Weißlacktüren mit Holzzargen ausgeführt, die Wohnungseingangstüre eine <strong>mehrfach verriegelte Sicherheitstüre</strong>. Zusätzlich ist die Wohnung auch mit einer <strong>Alarmanlage</strong> ausgestattet. Auch sehr praktisch: 1 Schlüssel sperrt alles (Wohnung, Haus, Keller, Fahrradraum).<br />
Beheizt wird über eine <strong>Hauszentralheizung mit Erdgas und einer Solaranlage</strong>, die Verrechnung erfolgt für jede Wohnung einzeln. Gleiches gilt auch für Warmwasser, Kaltwasser und Strom. Im Haus steht eine SAT-Anlage zur Verfügung, ebenso kann <strong>Magenta oder Telekom Austria </strong>angeschlossen werden.</p>

<p><u><strong>Grundriss: </strong></u></p>

<ul>
<li>Vorzimmer, ca. 3,62 m²</li>
<li>WC mit Handwaschbecken, ca. 1,60 m²</li>
<li>Wohnzimmer, ca. 18,99 m²</li>
<li>Küche, ca. 3,92 m²</li>
<li>Schlafzimmer, ca. 12,76 m²</li>
<li>Balkon, ca. 10,02 m²</li>
<li><strong>GESAMT: ca. 44,92 m² zzgl. ca. 10,02 m² Balkon</strong></li>
<li>1 Kellerabteil, ist der Wohnung zugeteilt.</li>
</ul>

<p>Die Wohnung wird auf<strong> 5 Jahre befristet vermietet</strong> - nach Rücksprache und Situation der Eigentümer kann jedoch verlängert werden. Im Haus gibt es neben Einlagerungsräumen noch einen großzügigen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Garagenplätze (für diese Wohnung ist aktuell kein Stellplatz vorhanden), einen großen Gemeinschaftsraum und einen <strong>kleinen Gemeinschaftsgarten</strong>. </p>

<p><br />
<u><strong>Energieklasse:</strong></u> A; 22,72 kWh/m2.a fGEE: A; 0,717</p>

<p><br />
<strong><u>Einmalige Kosten und Gebühren bei Anmietung:</u></strong></p>

<ul>
<li>Kaution, 4 BMM: € 3.180,-</li>
<li>Vermittlungshonorar, 2 BMM: € 1.734,54 inkl. 20% USt.</li>
</ul>

<p><br />
<strong>Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung.</strong><br />
 </p>

<p> </p>

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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