My4Walls e.U.
Lascygasse 25/ 2/ 22, 1170 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Verena Lamnek | Mail: lamnek@my4walls.at | Tel: +43 664 912 20 40

Helle 3 Zimmer Altbauwohnung mit 68m² Terrasse auf Wohnebene - 1140 Wien

Terrassenwohnung in A - 1140 Wien, Wien


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15 Bilder
Referenz
  • 100
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 100,29 m²
Nutzfläche
  • 68,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.273,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100,29 m²
Gesamtbelastung
1.273,00
Nutzfläche
68 m²
provisionspflichtig
Ja
Gesamtfläche
100,29 m²
Maklerprovision
2BMM zzgl. 20% MWSt.
Anzahl Zimmer
3
 
 
Anzahl Schlafzimmer
2
 
 
Anzahl Badezimmer
1
 
 
Anzahl separate WC
1
 
 
Fläche Balkon/Terasse
68 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Laminat
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Diese helle und intelligent aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung bietet typischen Altbauflair und besticht vor allem durch eine knapp 68m² Terrasse. Sie liegt im Hochparterre eines eleganten und wunderschön erhaltenen 6- Parteien Altbaus in der Ameisgasse/Cumberlandstraße.

Der Vorraum geht in die offene Küche über und endet im Wohnzimmer mit verglaster Veranda. Auch das Gäste WC sowie das Bad sind vom Vorraum aus betretbar. Durch das Bad hindurch kommt man in den Schrankraum von dem aus man beide Schlafzimmer erreicht. Das größere der beiden Schlafzimmer ist auch vom Wohnzimmer aus betretbar.

AUFTEILUNG:
- Vorzimmer mit Einbaukasten
- ca. 24m² Wohnzimmer mit angeschlossener
- verglaster Veranda ca. 8m²
- 2 Zimmer (ca. 22,5m² und 16m²) beide separat begehbar
- Küche
- Bad mit Waschbecken, Wanne und Dusche
- separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- ca. 68m² Terrasse
- Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
- Hochwertiger Laminatboden
- Flügeltüren
- Küche voll ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühler, Gasherd, Backrohr und Geschirrspüler
- Deckenspots im Bad
- Gegensprechanlage
- Haussatellit
- komplett sanierte Holzkastenfenster sowie Kunststofffenster im Wohnzimmer und der Veranda

LAGE & ANBINDUNG:
Das Haus isst ruhig gelegen in der Ameisgasse. Ausgezeichnete Infrastruktur durch die nahe gelegen U4 Station Braunschweiggasse, die S 45 Station Penzing, Straßenbahnlinie 52 sowie Autobuslinie 51A.

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK und Ust): € 1273,00
Mietzins Net € 984,41
Betriebskosten Net € 172,86
USt.: € 115,73
Kaution: 3BMM
Provision: 2BMM zzgl. 20% USt.
Mietvertragsvergebührung: ca. € 459,00
Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab sofort

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 172,43 kWh/m²a
Klasse: E
Der Energieausweis wurde vor Sanierung und Austausch der Fenster erstellt.

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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Wien - 1200 6%9 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen