IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Großzügige 3 Zimmer Altbau-Wohnung gleich bei U4 Braunschweiggasse !

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 5951
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,26 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1895
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 878,44 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90,26 m²
Gesamtbelastung
878,44
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
798,58
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.700,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Laminat
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Baujahr
1895
WG-Geeignet
Ja
Alter
ALTBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,75
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
17.03.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Diese ca. 90 m² 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im tief sitzenden Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses gleich bei der U4 Station Braunschweiggasse!</strong></p>

<p>Diese großzügige Wohnung ist sowohl nach Norden (Vorraum/Gang und Küche) als auch nach Süden (Wohnzimmer und beide Schlafzimmern) ausgerichtet. Die Nordseitigen-Fenstern blicken in einen kleinen Innenhof und die Südseitigen-Fenstern blicken über eine vor dem Haus liegende Grünfläche zu der Hadikgasse. Eine Hecke zäumt diese Grünfläche ab und daher ist die Hadikgasse nicht sichtbar!<br />
<br />
<strong>Die UBahn Station U4 Braunschweiggasse ist in weniger als 1 Gehminute sofort erreichbar und die herrlichen Gärten vom Schönbrunn in ca. 10 Gehminuten (oder eine Station mit der U-Bahn) !! Ein Spar um die Ecke ist in ca. 3 Gehminuten leicht erreichbar. </strong></p>

<p>Zum Verständnis vom Haus: die Straßenebene ist ein bisschen höher als die Wohnungsebene - die Wohnung erreicht man vom ebenerdigen Hauseingang über nach unten führende Stufen. Die Wohnung ist trotzdem eher im Erdgeschoss als im Souterrain.<br />
<br />
<strong><u>RAUMAUFTEILUNG</u></strong>: Grundriss nicht vorhanden<br />
Vorraum/Gang; Küche; Schlafzimmer 1; Wohnzimmer; Schlafzimmer 2; WC; Badezimmer (Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss)<br />
<br />
<u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss:</strong></u></p>

<p>EURO 2.700,00    Kaution<br />
EURO 240,00       Vertragsabwicklungsgebühr<br />
EURO 1.916,59    Provision<br />
EURO 878,44       Erste Brutto Monatsmiete <br />
<strong>EURO 5.735,03    GESAMT  </strong></p>

<p>Energieausweiswerte: HWB: D 114.75 und fGEE: D 1.97</p>

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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