IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Freundliche 3 Zimmer Famlienwohnung mit Verlängerungsoption

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 1198
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,40 m²
Nutzfläche
  • 75,40 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1990
Gesamtbelastung: 898,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,40 m²
Gesamtbelastung
898,00
Nutzfläche
75,40 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
816,36
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
38 MONATE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
51,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
15.07.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Die gut gelegene Wohnung eignet sich sehr gut als<strong> Pärchenwohnung oder für eine kleine Familie</strong>. Das Haus ist ein Neubau, Baujahr ca. 1990, das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht <strong>ab sofort</strong> zur Verfügung.</p>

<p>Die Wohnung wir zwar befristet vermietet, eine <strong>Verlängerungsoption </strong>besteht aber und kann auch vertraglich zugesagt werden. Der Vermieter hat keinen Eigenbedarf sondern Interesse an einer langfristigen, zufriedenstellenden Vermietung.</p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Das ca. 1990 erbaute Haus befindet sich in der Umgebung des Reinlparks und der Linzer Straße. Demnach haben Sie eine <strong>sehr gute Verkehrsanbindung</strong> mit der Straßenbahnlinie 10 und 52, dem Autobus 10A und einer direkten Anbindung zur U3 (Hütteldorferstraße), sowie U3/U6 (Westbahnhof). In der nahen Umgebung finden Sie einen Billa, Spar und BIPA, auch zur Hütteldorferstraße mit einer <strong>Vielzahl von Geschäften </strong>ist es nicht weit (2 Straßenbahnstationen). Im Bezirk finden Sie zudem mehrere Schulen, Kindergärten, die Volkshochschule und auch die Privatschule Josefinum.</p>

<p>Die Wohnung befindet sich im <strong>2. Liftstock.</strong></p>

<p><u><strong>Ausstattung und Aufteilung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung zeichnetsich durch die zentrale Raumaufteilung aus und ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet. Straßenseitig (Westen) befindet sich die Wohnküche (voll ausgestattet), Hofseitig die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer (mit Wanne) und WC sind über das Vorzimmer erreichbar.</p>

<p><strong>Raumaufteilung:</strong></p>

<ul>
<li>Eingangsbereich/Garderobe, ca. 6,05 m&sup2;</li>
<li>WC, ca. 1,35 m&sup2;</li>
<li>Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,09 m&sup2;</li>
<li>Wohnküche, voll ausgestattet, ca. 34,36 m&sup2;</li>
<li>Schlafzimmer, ca. 15,55 m&sup2;</li>
<li>Schlafzimmer, ca. 13,00 m&sup2;</li>
<li><strong>GESAMTFLÄCHE,ca. 75,40 m&sup2;</strong></li>
<li><strong>1 Kellerabteil, ca. 2 m&sup2;</strong> ist der Wohnung zugeteilt.</li>
</ul>

<p>Im Haus befindet sich ein allgemeiner <strong>Fahrrad und Kinderwagenraum.</strong></p>

<p>Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine <strong>Hauszentralheizung</strong>, die monatliche Akontozahlung beläuft sich aktuell auf € 60,40 , die Gesamtmiete inkl. Heizung beträgt somit € 958,40.</p>

<p><u>Energieklasse: </u>HWB: C; 51 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,39</p>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschluss:</strong></u></p>

<ul>
<li>Kaution, 3 BMM: € 2.694,00</li>
<li>Provision: 2.080,06 inkl. 20% USt.</li>
<li>GESAMT: € 4.774,06</li>
</ul>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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