IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

Freier Blick Wiental/ 4,5 Zimmer

Etagenwohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • got 26863
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 131,50 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1905
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.357,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
131,50 m²
Gesamtbelastung
1.357,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.000,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.500,00
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Gasetagenheizung
Maximalmietdauer
befristet 4 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
 
 
Baujahr
1905
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
126,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
27.11.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
NOSTALGISCHE ca 131m2 helle ALTBAUWOHNUNG mit freiem Bick südseitig auf das Wiental , 5  Zimmer (nicht alle zentral begehbar) , mit schönen alten Kachelöfen und  netter verglaster Holzveranda in den begrünten Hof!

 

Gute U-Bahnanbindung und Infrastruktur.

Diese im 14. Bezirk , Nähe der U4-Station Unter St Veit gelegene helle Altbauwohnung im 2. Stock ohne Lift  verfügt über  ein grosses Vorzimmer, 3 grosse Zimmer (2 davon  zentral begehbar), 1 strassenseitiges Kabinett, 1 hofseitiges Kabinett (ehemaliges Dienstmädchenzimmer ca 6m2). Freier Blick auf das Wiental und ins Grüne,  geräumige Küche, unmöbliert  bis auf Herd und Abwasch, hier hätte noch ein Esstisch Platz. 

Hofseitig liegt eine hübsche Holzveranda von ca 2,5 m2, mit Blick auf den Altbaumbestand, im Sommer ein idealer Platz zum Verweilen.  Das Bad   ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet, WC ist separat, beide werden gerade renoviert.  Durchgehend Original- Fischgrätparkettböden, Fliesen im Bad und der Küche. 

 Die Originalfenster wurden zwischenzeitlich durch PVC-Doppelisolierglasfenster ersetzt. Gasetagenheizung und  Therme stehen für die Warmwasseraufbereitung und die Heizung zur Verfügung.  Telekabelanschluss in mehreren Räumen ist bereits  vorhanden. 

In der Gasse befindet sich ein Bipa und Pennymarkt, weitere Einfkaufsmöglichkeiten auf der Hietzinger Hauptstrasse oder Linzer Strasse. Station   U4 und Busverbindung quasi vor der Haustüre.

monatliche Gesamtkosten: Miete netto  1000,00Eur,  BK netto 233,71 Eur +  10% Ust  123,37 Eur = 1357,08   EUR (Strom, Heizung exklusive)

 Kaution: 5.500,00 Eur

 Provision: 2 BMM + 20 % Ust 

Energieeffizienz: Klasse D, 126,52 kWh/m2a, gültig bis 27.11.2019

Die Wohnung ist ab 1.1.2019  (vorerst ca 4 -jährige Befristung, Möglichkeit zur Verlängerung) zu vermieten.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme unter goth@immoagency.at oder 0676/9402133,

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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