EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse

Dachgeschosswohnung in Krafft-Ebing-Gasse, A - 1140 Wien, Wien


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21 Bilder
Referenz
  • 16072
Standort
  • Krafft-Ebing-Gasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 143,16 m²
Zimmer
  • 6
Gesamtbelastung: 2.433,21 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
143,16 m²
Gesamtbelastung
2.433,21
Anzahl Zimmer
5,50
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.212,00
Anzahl separate WC
2
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
64,90 m²
Kaution
7.300,00
Anzahl Terrassen
1
provisionspflichtig
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
5.308,80 € inkl. 20% USt.
 
 
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
23.11.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse

Dieser exklusiv und hochwertig ausgestatte Neubau befindet sich beim Flötzersteig.
Die Lage besticht unter anderem durch die Nähe zu den Steinhofgründen, welche zum Spazieren einladen. Außerdem befinden sich das Waldbad Penzing und das Hanappi Stadion in der Nähe.
Die Nahversorgung ist etwa innerhalb von 3km durch Merkur-, Spar-, Hofer- und Lidl-Märkte gewährleistet.

Diese Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im 1. Dachgeschoß wird die Wohnung betreten. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein Arbeitsraum, ein Terrasse sowie die beiden Bäder. Das obere Geschoß kann sowohl intern durch die Wohnung als auch extern über das Stiegenhaus betreten werden. Hier sind die Küche, der Wohnbereich sowie ein WC anzutreffen. Die riesige südseitig ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zudem einen atemberaubenden Ausblick.

Ausstattung
voll ausgestattete Markenküchen mit allen Geräten der Firma Siemens (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug). Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und die Sanitärbereiche sind mit Feinsteinzeug versehen. Es stehen jeweils ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung. Die Waschmaschinenanschlüsse sind jeweils in den Bädern vorzufinden. In den Schlafzimmern sind Plisees (innenliegende Jalousien) oder zum Teil elektrische Außenjalousien vorhanden.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ferner verfügt jeder Raum über ein separates Thermostat, mit welchem die Temperatur individuell geregelt werden kann.

Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellraum sowie über ein Kellerabteil pro Wohnung. Außerdem kann bei Bedarf ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 23.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 42,20 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Autobus 47A
In ca. 3 km Entfernung befindet sich die U3-Station „Kendlerstraße“ mit einer Park+Ride Anlage

Befristung: 10 Jahre

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten
EUR 7.300,- Kaution, EUR 5.308,80 Provision (brutto), Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-jährigen Miete)

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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