EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse und Loggia

Wohnung in Krafft-Ebing-Gasse, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 16070
Standort
  • Krafft-Ebing-Gasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 107,61 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2012
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.679,99 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
107,61 m²
Gesamtbelastung
1.679,99
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.527,27
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.040,00
Fläche Balkon/Terasse
27,46 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
3.665,45 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
2012
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
13.02.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse und Loggia
Dieser exklusiv und hochwertig ausgestatte Neubau wurde 2012 erbaut und befindet sich beim Flötzersteig.
Die Lage besticht unter anderem durch die Nähe zu den Steinhofgründen, welche zum Spazieren einladen. Außerdem befinden sich das Waldbad Penzing und das Hanappi Stadion in der Nähe.
Die Nahversorgung ist etwa innerhalb von 3km durch Merkur-, Spar-, Hofer- und Lidl-Märkte gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche und 3 weiteren Zimmern, zwei Badezimmer mit je einem WC und einen Abstellraum.
Außerdem sind hier eine Terrasse und eine Loggia vorhanden.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer Markenküche und Geräten der Firma Siemens (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug) ausgestattet.
Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und die Nassräume sind mit Feinsteinzeug versehen.
Es stehen ein Dusch- und ein Wannenbad zur Verfügung. Die Waschmaschinenanschlüsse sind jeweils in den Bädern vorzufinden.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ferner verfügt jeder Raum über ein separates Thermostat, mit welchem die Temperatur individuell geregelt werden kann.

Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellraum sowie über ein Kellerabteil pro Wohnung.
Außerdem können bei Bedarf bis zu 2 Garagenstellplätze um zzgl. 131,17€ monatlich angemietet werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
Autobus 47A
In ca. 3 km Entfernung befindet sich die U3-Station „Kendlerstraße“ mit einer Park+Ride Anlage

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 13.02.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 39,8 (B), fGEE 0,93 (B).

Heizkosten und Warmwasser werden nach Verbrauch berechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr 
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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