EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Nicola Koller | Mail: n.koller@ehl.at | Tel.: +4315127690419

ERSTBEZUG – Traumhafte Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse – Breitensee wo Wohnträume wahr werden!

Wohnung in Breitenseer Straße, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 48140
Standort
  • Breitenseer Straße
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,49 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 880,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,49 m²
Gesamtbelastung
880,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
800,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.920,00
Gartenfläche
25,60 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
7,64 m²
Maklerprovision
2.115,31 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
16.02.2028
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG – Traumhafte Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse – Breitensee wo Wohnträume wahr werden! 

Die Breitenseer Straße 47 bietet auf 2 Stiegen ab sofort bezugsfertige Wohnungen.

Im Herzen von Penzing entsteht in einer ruhigen Lage eine moderne Wohnanlage mit begrüntem Innenhof. Insgesamt entstehen bei diesem Projekt 134 Wohnungen und 59 Stellplätze. Die Wohnungen in den Größen zwischen 32 m² bis 106 m² sind auf zwei Bauteile aufgeteilt. Die einzelnen Baukörper verfügen über 6 bzw. 7 Ebenen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon oder Terrasse.

Die zentrale Lage des Objektes bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Direkt vor der Haustüre findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. 

Durch die ruhige Umgebung und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten erlebt man naturnahes Wohnen und höchste Lebensqualität. 

Diese exklusive 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über eine hochwertige und großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. 
Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit Eigengarten, die zum Verweilen und gemütlichen Stunden einlädt.   

Die Ausstattung

Moderne Einbauküchen (inkl. Einbaugeräte) Echtholz-Parkett Hochwertige Sanitärausstattung Große Freiflächen Sonnenschutz Kellerabteil Lift Fahrrad- und Kinderwagen-Räume Fußbodenheizung (Gaszentral)

Optional kann ein Stellplatz angemietet werden. 

Einkaufsmöglichkeiten

Spar, direkt vor der Haustüre Hofer, in wenigen Schritten erreichbar Diverse Super- und Drogeriemärkte, Bäcker, Bank, Apotheke, Trafik, Tankstelle

Die öffentliche Anbindung

U3 Kendlerstraße 400m U3 Hütteldorferstraße 500m Straßenbahn 49, direkt vor dem Haus Autobus 51A, Haltestelle Leyserstraße  S-Bahnen S10, S46, S49 Laurentiuspark 50m S45 Breitensee 450m

zzgl. Heizung EUR 39,37 + USt. EUR 7,87 = Brutto EUR 47,24
zzgl. Warmwasser EUR 18,38 + USt. EUR 1,84 = Brutto EUR 20,22
zzgl. Kaltwasser EUR 23,63 + USt. EUR 2,37 = Brutto EUR 26,00

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 16.02.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 22,00 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,65 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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