IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

Eine Wohnung wie eine Kirche! 163 m² + Dachterrasse

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 4646
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 163,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.900,80 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
163 m²
Gesamtbelastung
1.900,80
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.728,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.700,00
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
4.147,20 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
 
Fenster
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
VOLL_SANIERT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
85,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
19.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Hier wird eine wirklich ganz besondere Wohnung in bürgerlicher Umgebung mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sehr guter Infrastruktur ab Juni vermietet. Ein gepflegter Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der Schlosspark Schönbrunn ist nicht weit, ein Sparmarkt ist gegenüber dem Haus. Die Parksituation ist sehr entspannt. Hinter dem kleinen Vorgarten erwartet einen eine andere Welt. Originale Jugendstilfliesen am Boden, ein schönes Entrée, sauber, gepflegt und noble Zurückhaltung ausstrahlend, ohne übertrieben zu wirken. Über die Stiege, es gibt leider keinen Lift, erreicht man das Dachgeschoss, in dem die Wohnung liegt. Sie ist die einzige Wohnung auf diesem Stockwerk und nimmt damit fast die gesamte Grundfläche des Hauses ein.</p>

<p>Die Wohnung ist zentral begehbar, und besteht im Wesentlichen aus einem riesigen Raum, der bis unter das Dach reicht und ca 8 Meter hoch ist. Gleich nach dem Eingang ist rechts die Küche, die mit einer Einbauküche und allen Geräten ausgestattet ist. Danach folgt das Bad mit Badewanne und WC und einem privaten Durchgang ins Schlafzimmer, mit einem großen Einbauschrank. Alle Räumlichkeiten auf dieser Seite haben Fenster in den Garten mit einem weiten Blick. Ebenfalls vom Vorraum zu erreichen ist das GästeWC mit einem eigenen Vorraum und Waschbecken. Das Highlight der Wohnung aber ist der ca. 100 m² große Wohnraum, mit sichtbaren Dachbalken und Fenster bis ganz oben. Unglaublich hell! Beeindruckend! Es wird Ihnen den Atem verschlagen! Von diesem Wohn(t)raum aus führt eine Stiege, von der man wunderbare Blicke in den Wohnraum aus ungewohnter Perspektive hat, auf eine kleine Galerie und auf die sonnige Dachterrasse. </p>

<p>Im Keller gibt es eine Waschküche, eine Fahrradabstellmöglichkeit unter der Stiege und große Kellerräume, von denen sich der Mieter einen mit einem anderen Mieter teilt.</p>

<p>Die Fußböden sind Parkett in allen Wohnräumen und Fliesen in Bad und Küche.</p>

<p>Die Heizung ist eine Gasetagenheizung, die Fenster sind Kunststoffisolierfenster.</p>

<p>Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert übergeben, einzig im Schafzimmer ist ein sehr großer Wandschrank, der bis unter die Decke reicht, eingebaut. Im Wohnzimmer gibt es ein riesiges Bücherregal über zwei Stockwerke. </p>

<p>Festnetztelefon-, Internet- und Telekabelanschlüsse sind vorhanden.</p>

<p>Die Wohnung soll befristet auf fünf Jahre vermietet werden, eine Verlängerungsmöglichkeit wird bereits jetzt in Aussicht gestellt.</p>

<p>In der Gesamtmiete von € 1.900,- ist die Miete, die Betriebskosten und die USt bereits enthalten.</p>

<p>Energieausweisdaten: HWB C 85, fGEE E 2,72, gültig bis 19.1.2023</p>

<p>Wer eine wirklich besondere Wohnung sucht, die nicht familiengerecht sein muss, die aber viel, viel Platz bietet und aufgrund der Tatsache, dass es keinen Lift gibt, auch noch das Fitnesscenter spart, wird sich in diesen Traum von einer Dachgeschosswohnung verlieben!</p>

<p>Besichtigungen sind jederzeit möglich, Sie erreichen Herrn Mag. Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail unter monnier@immoagency.at</p>

Lagebeschreibung

Penzinger Straße, Onno-Klopp-Gasse

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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