Reischel Immobilien e.U.
Breitenfurter Str. 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
MBA Christopher Reischel | Mail: kontakt@reischel.at | Mobil: +43 664 851 8828

Bei Schloss Laudon - RUHELAGE mit LOGGIA

Etagenwohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 1491
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 59,24 m²
Nutzfläche
  • 69,69 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1978
Gesamtmiete (inkl MWSt): 775,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
59,24 m²
Gesamtbelastung
775,00
Nutzfläche
69,69 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
763,04
Mehrwertsteuer
11,96
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
775,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Miete (exkl MWSt)
643,48
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
643,48
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
643,48
Anzahl Logias
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
643,48
MWSt Hauptmietzins
0,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
119,56
Betriebskosten MWSt
11,96
 
 
Nebenkosten
119,56
 
 
Kaution
2.200,00
 
 
Maklerprovision
€ 1.831,20
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
NEUWERTIG
 
 
Baujahr
1978

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
103,75
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,64
Baujahr
1978

Immobilienbeschreibung

Diese moderne Wohnung hat eine riesige Loggia mit einem herrlichem Grünblick. Sie befindet sich in einer absoluten Ruhelage in Wien Penzing, in der Nähe des Schloss Laudons.
Von Ihrer Loggia aus können Sie direkt auf die Parkanlage des Schlosses schauen.

Die Umgebung ist wunderschön, direkt vom Wohnhaus aus, sind es nur wenige Schritte bis zum Wienerwald.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Sie wurde 2014 komplett saniert/modernisiert. Auch wurde die gesamte Wohnung innen wärmegedämmt.

Sie wohnen hier auch äußerst verkehrsgünstig. In nur ca. 5 Gehminuten sind Sie bereits bei der S-Bahn-Station Wien-Hadersdorf (S50). Von hier kommen Sie schnell zur U4. Auch sind das Auhof-Center, sowie Nahversorger fußläufig erreichbar.

Das Wohnzimmer ist durch die riesige Fensterfront hell und freundlich. Von hier kommen Sie auch auf Ihre ca. 10m² große Loggia, welche durch die Überdachung, auch bei einem warmen Sommerregen zum Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer befindet sich direkt daneben.

Die Küche wurde in 2014 neu eingebaut und befindet sich noch in einem neuwertigen Zustand. Sie ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet.

Das hell verflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WM-Anschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Das große Vorzimmer, sowie der kleine Abstellraum bieten viel zusätzliche Stellfläche und Stauraum.

Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles oder Paare!

Raumaufteilung (ca. 59m²) plus Loggia:
- Wohnzimmer (ca. 23m²) mit Ausgang zur riesigen Loggia (ca. 10m²)
- Zimmer (ca. 11m²)
- Küche, komplett ausgestattet
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
- Separates WC, Abstellraum
- Vorzimmer (ca. 12m²)

Ausstattung:
- Parkettboden, Fliesen
- Einbauküche
- E-Heizung mit Tag- und Nachtstrom (zuletzt ca. € 100,- für Strom samt Heizung)
- SAT-Anlage
- Kellerabteil (ca. 2m²)

Lage:
- Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) in ca. 400m - schnell bei der U4 Hütteldorf
- Bus 50B und 450 in ca. 350m
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß und nahe zum Auhof-Center
- Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß und mit dem Bus
- Kindergarten und Volksschule zu Fuß
- Gymnasium in wenigen Minuten mit der S-Bahn
- Direkte Umgebung: Schloss Laudon, Wienerwald, Lainzer Tiergarten

Monatl. Gesamtmiete der Wohnung: € 775,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warmwasser und Strom
(Netto € 643,48; BK € 119,56; 10% MwSt. € 11,96)

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 1.831,20 inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 2.200,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.
Wir bitten Sie auch die Schutzvorschriften bezüglich Covid-19 streng einzuhalten.

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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