gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
staatl.konz.Immob.Makler Manfred Kraut | Mail: m.kraut@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

Attraktive, neu errichtete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Hofruhelage!

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 8917
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,09 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.287,51 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72,09 m²
Gesamtbelastung
1.287,51
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
160,01
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
1.607,05
 
mit MWSt
Kellerfläche
1,63 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
13 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Mindestmietdauer
3 JAHRE
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2017
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
19,39
Klasse Heizwärmebedarf
A

Immobilienbeschreibung

Attrakive, neu errichtete 3-Zi.-Wohnung mit 13m² großem Balkon und Hofruhelage!

Diese moderne, neue errichtete 3-Zi.-Wohnung im 4. Liftstock beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vollwertiger Top-Küche inkl. Siemens/Gorenje-Geräten, einen von 2 Zimmern aus begehbaren 13m² großen Balkon und Doppelbalkontüren für viel Helligkeit.

Diese Wohnung befindet sich in einem soeben fertiggestellten Niedrig-Energiewohnhaus mit nur 18 Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße. Die Ausstattung erfolgt auf hohem Niveau und lässt keine Wünsche offen, die vorhandene Designerküche mit einem Siemens Einbaugeschirrspüler, Kühl- Gefrierkombi, Herd mit Ceranfeld und Gorenje Esse sowie dem Garagenstellplatz gewährleisten einen sofortigen Bezug.

Die Highlights:
- barrierefrei
- neu errichtetes Wohnhaus (Okt. 2017)
- zentral begehbar mit großem Vorraum und Erstbezug
- neue Küche mit hochwertiger Vollausstattung (Siemens/Gorenje)
- großflächige Balkontüren für viel Helligkeit
- Balkon 13m²
- sparates Bad und WC
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- TV-Sat u. Internet
- Sicherheitseingangstür
- Lift
- Garagenplatz (Stapelparker)
- Hofruhelage

Raumaufteilung:
- Vorraum 11,71m²
- Wohn- u. Essbereich mit moderner Einbauküche 27,04m²
- Schlafzimmer 14,23m²
- Schlafzimmer 12,39m²
- Balkon 13,14m²
- Badezimmer, WC u. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Öffis:
- Straßenbahn 49 (Endstation: Dr.-Karl-Renner-Ring)
- U3 Hütteldorf
- S-Bahn 45 u. 50 / Breitensee u. Penzing
- Autobus 51A zu
- U4 Hietzing und
- Straßenbahn 52

Lage:
Nahversorger (z.B. Merkur) fussläufig erreichbar
Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe
Apotheke und Hanusch-Krankenhaus in unmittelbarer Nähe
Nähe Matzner Park
Schönbrunn
Erholungsgebiet Wienerwald

Kosten:
Miete Whng € 1.025,00 zzgl. 10% USt
BK € 145,45 zzgl. 10% USt
Umsatzsteuer € 117,05
Miete Garage € 122,50 inkl. USt
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Gesamtbetrag € 1.410,00

Heizung nach Verbrauch: € 66,68 zzgl. 20% USt = aktuelle Ersteinstufung
Strom: nach pers. Verbrauch
Kaution: € 4.500,-
Anmietung: ab ca. Juli/August
Mietdauer: 3 Jahre

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, Ihnen ein Honorar in der Höhe von 1 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung zu stellen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigung steht Ihnen Herr Manfred Kraut unter 0660 12 567 96 zur Verfügung.

Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.).

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Tel.: +43 1 81 007 33
Fax: +43 1 81 007 33 24
DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen
Grundsätzlich sind Finanzierungen auch ohne Eigenmittel möglich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1025 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 145,46 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 117,05
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Gesamtbetrag 1287,51
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Heizwärmebedarf:19.39 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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