DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

++ ANKOMMEN ++ 41m²-2-ZIMMERWOHNUNG PLUS 6,80M² HOFSEITIGER BALKON NÄHE U3 HÜTTELDORFER STRASSE, 1140 WIEN

Etagenwohnung in A - 1140 Wien 14.,Penzing, Wien


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Referenz
  • 3966100
Standort
  • A - 1140 Wien 14.,Penzing
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 41,60 m²
Nutzfläche
  • 48,80 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 730,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
41,60 m²
Gesamtbelastung
730,00
Nutzfläche
48,80 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
663,64
Mehrwertsteuer
66,36
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
730,00
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (exkl MWSt)
663,64
MWSt Gesamtmiete
66,36
Fläche Balkon/Terasse
6,80 m²
Miete (exkl MWSt)
599,14
Anzahl Balkone
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
64,50
Betriebskosten MWSt
6,45
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
70,95
Boden
Fliesen
 
Parkett
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Maklerprovision
2 BMM
Befeuerung
Fernwärme
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,60
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77

Immobilienbeschreibung

In der Kendlerstraße, in guter Verkehrslage nahe den U3 Stationen (Kendlerstraße/Hütteldorfer Straße), gelangt eine ERSTBEZUGS-NEUBAUWOHNUNG mit einer Wohnnutzfläche von ca.41,60 m² plus einer hofseitigen Freifläche von ca. 6,80 m² zur Vermietung.
Ideal geeignet für Singles, Pärchen, als Starter oder Pendlerwohnung!

Lassen Sie sich diesen hochwertigen "ERSTBEZUG" als Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen!

Ihr neues Domizil im 2. Stockwerk erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug.
Einfach Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen!

Zum Raumprogramm: Wohnfläche ca.41,60m² plus einer hofseitigen Freifläche mit ca.6,80m².

+ Vorzimmer
+ Wohnküche mit einer komplett ausgestatteten Küche ca. 25m²
+ Schlafzimmer ca. 11m²
+ Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Handtuchtrockner 3,99m²
+ Abstellraum 1,60m²

Das Highlight ist der Zugang zur traumhaften hofseitigen Sonnenterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 6,80m².

Ausstattung:
Echtholz-Parkettboden
Fliesen
Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung/Fernwärme
Elektrische Außenrollos an den Fensterfronten
Isolierglasfenster
Sicherheitstüre
Hofseitiger Balkon
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Fahrradabstellraum
Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse
Nutzungsmöglichkeit einer allgemeinen Dachterrasse ca. 15m²

Lage:
Penzing gliedert sich in folgende Gebiete: Penzing, Breitensee, Baumgarten, Hütteldorf und Hadersdorf-Weidlingau. Der Bezirk grenzt im Westen und Nordwesten an die niederösterreichischen Gemeinden Purkersdorf, Mauerbach und Klosterneuburg und auf Wiener Stadtgebiet an die Gemeindebezirke Hernals, Ottakring, Rudolfsheim-Fünfhaus und Hietzing.
Penzing ist der Bezirk mit dem zweitgrößten Grünflächenanteil Wiens.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Nahversorger (Merkur-Markt, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio etc.) Für Sicherheit sorgt eine nahe gelegene Polizeiinspektion. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (Ordeltpark, Reinlpark, Matznerpark), aber natürlich auch der nur einen Katzensprung entfernte Schlosspark Schönbrunn zum Verweilen und Entspannen an. Zahlreiche angesagte Restaurants, Cafés in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen etc. abgedeckt.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A, 51A

Straßenbahnlinien: 10,60,49
S-Bahn: S45, S50

U3 Kendlerstraße
U3 Hütteldorfer Straße
U4 Schönbrunn

Auf den Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Mietwohnung bietet sowohl durch die Raumaufteilung, der sonnigen Freifläche als auch durch ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen Stadtgebiet in Wien. Der Wohnraum lädt sowohl Singles als auch Pärchen zum Verweilen ein.


Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt.) beträgt 730 Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten somit 2500 Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 1592,72 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 23,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,77

Lage - A - 1140 Wien 14.,Penzing, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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