EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

AKTION: 1 BMM PROVISION!! ERSTBEZUG: Traumhafte 3 Zimmerwohnung mit Balkon in der Nähe vom Matznerpark

Wohnung in Straßgschwandtnerstraße, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 27245
Standort
  • Straßgschwandtnerstraße
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,09 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.287,50 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72,09 m²
Gesamtbelastung
1.287,50
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.170,45
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
13,14 m²
Kaution
4.110,00
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
1.484,56 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,58
Klasse Heizwärmebedarf
A
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
17.05.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

AKTION: 1 BMM PROVISION!! ERSTBEZUG: Traumhafte 3 Zimmerwohnung mit Balkon in der Nähe vom Matznerpark

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine helle Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet dieses wunderschöne Wohnungsangebot perfekt ab.

Penzing verfügt über den zweitgrößten Grünflächenanteil aller Wiener Bezirke. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich der Matznerpark. Auch der Schönbrunner Park ist in ein paar Minuten mit der Straßenbahnlinie 10 erreichbar.
Die Infrastruktur in der Umgebung bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios, Schulen und das Hanusch Krankenhaus sowie kulturelle Einrichtungen (Schloss Schönbrunn, Technisches Museum). Es ist ein idealer Lebensraum für Menschen, die das städtische Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangebot voll nutzen möchten aber trotzdem einen ruhigen Rückzugsort zum Wohnen suchen. Das Stadtzentrum ist dank der naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel in kürzester Zeit erreichbar. 

Ausstattung
Voll ausgestattete, moderne Küche, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper, separate Toilette. Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
In Den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Stellplatz muss verpflichtend um EUR 120,- brutto/Monat angemietet werden. Ein Lift, Keller und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Verbindung S45
Straßenbahnlinie 10, 49, 52
Buslinie 51A
Die Autobahn A1 und A2 sind in Kürze erreichbar

Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis 17.05.2015 vom  beträgt der Heizwärmebedarf 32,59 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 1 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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