IMMO AGENCY GmbH
Josefstädter Straße 43-45 / 1a, A-1080 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

2 Zimmer GARTEN-Neubauwohnung - HOFSEITIG !!

Wohnung in Flachgasse, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 8761
Standort
  • Flachgasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 38,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 749,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
38 m²
Gesamtbelastung
749,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
680,91
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.300,00
Gartenfläche
25 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
1 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten
Bad
Wanne
Garage
1
Küche
Offen
Maximale Mietdauer
40 MONATE
Boden
Fliesen
 
Laminat
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2017
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,51
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
07.02.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese im Jahr 2017 komplett neusanierte 2 Zimmer Neubau-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines wunderschönen Neubauhauses.<br />
<br />
Die sehr sympathische und <strong>gänzlich hofseitige Wohnung (KEIN GEGENÜBER) </strong>ist nach Westen ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zu einem ca. <strong>25 m² GARTEN zur</strong> <strong>Alleinbenützung</strong>! Die Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung!</p>

<p><strong>Highlights:</strong></p>

<ul>
<li><strong>Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)</strong></li>
<li>Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)</li>
<li>Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)</li>
<li>Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler,</li>
<li>Dunstabzugshaube</li>
<li>Glasfaser-Anschluss</li>
<li>SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen</li>
<li>Sicherheitstüre</li>
<li>Waschmaschinenanschluss</li>
</ul>

<p><strong>WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach<br />
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 14,68 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 763,68 !!</strong><br />
<br />
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.<br />
<br />
<strong>ZU FUß ist die U3 Station Hütteldorfer Straße in 8 Minuten leicht zu erreichen! </strong> Durch die Straßenbahn Linien 10, 46, 49 und 52 (fast vor der Haustür) ist eine schnelle Verbindung u.a. zur U3 Kendlerstraße (7 Fahrminuten), oder U3 Hütteldorfer Straße (2 Haltestellen) und auch U4 Hietzing (6 Fahrminuten) gegeben. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein <strong>Spar</strong> befindet sich direkt im Haus, ein <strong>Billa, DM und BIPA</strong> zwei Schritte weiter, und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen. Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das<strong> herrliche Schloß Schönbrunn </strong>nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!<br />
<br />
<u><strong>RAUMAUFTEILUNG:</strong></u> </p>

<ul>
<li>Vorraum</li>
<li>Wohnküche</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li>Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC</li>
<li>Kellerabteil</li>
</ul>

<p><br />
<u><strong>Kosten bei Mietvertragsabschuss:</strong></u><br />
EURO 2.300,00 Kaution<br />
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr<br />
EURO 1.664,71 Provision<br />
EURO 763,68 Erste Brutto Monatsmiete<br />
EURO 4.878,39 GESAMT<br />
<br />
Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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