IMMO-CONTRACT
Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christoph Schillinger | Mail: Christoph.Schillinger@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-568

Wohntraum mit eigenem Garten

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 36747
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,35 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 799,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,35 m²
Gesamtbelastung
799,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
113,30
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.600,00
Gartenfläche
14,26 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
7,36 m²
Freiplatz
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
2
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Fussbodenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
ca. 2018
Möbliert
Küche
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,91
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

Lage
Fußläufig von der Straßenbahnstation Preyergasse und der Schnellbahnstation Speising entfernt, befindet sich diese ruhige Gartenwohnung.
Infrastruktur

Wien Hietzing einer der grünsten Bezirke Wiens - stetig beliebter quer durch alle Bevölkerungsschichten, was mithilfe einiger Attribute auch kein Wunder ist.
Beginnend mit der öffentlichen Verkehrsanbindung lässt sich sagen, dass sich die S-Bahnstation Wien Speising sowie die Bimstation (Preyergasse) der Linie 60 in unmittelbarer Nähe befinden.
Gastronomie spiegelt sich in 1130 Wien in einer bunten Vielfalt wieder, beinahe jede kulinarische Vorliebe ist vertreten.
Die medizinische Versorgung wird durch naheliegende Ärzte sowie fachkundige Institute und einer orthopädischen Klinik sichergestellt.
Hietzing ist durch seine vielen Grünflächen bekannt und gleichermaßen beliebt, hier bietet sich der rote Berg als Naherholungsgebiet bestens an.

Ausstattung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung, die Begehbarkeit erfolgt zentral.
Bei Zweiterem handelt es sich um eine gemütliche Wohnküche.
Die Böden sind mit Eichholzparkett, in den Nassräumen mit Fliesen ausgestattet.
Badezimmer und WC sind voneinander getrennt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung als Heizquelle fungiert eine Gaszentralheizung.
Die Betriebskosten umfassen die Kosten für Wasser und Liftkosten.
Für gemütliche Stunden im Grünen, gerade in Lockdownzeiten, sorgt ein angenehmer Eigengarten und ein hauseigener KInderspielplatz.

Das Wohnhaus ist mit sämtlichen Gemeinschaftsräumen (Fahrradraum, Kinderwagen, Müll, etc..) ausgeschmückt.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Lift ist vorhanden.
In der Gesamtmiete sind die monatlichen Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Betriebskosten (inkl. Liftkosten) und der Heizung miteinkalkuliert.
In der hauseigenen Garage gibt es die Möglichkeit einen zusätzlichen Stellplatz für € 78,00 (inkl. Ust) zu mieten. Die Verfügbarkeit ist noch abzuklären.

Kontakt
Bei Fragen und Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie situationsbedingt die 2G - Regelung für allfällige Termine.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 623,36 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 103 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 72,64
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 799
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:31.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen