EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Nadja Feilinger | Mail: n.feilinger@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-402

Top 2 Zimmerwohnung mit Loggia Nähe Schönbrunn

Wohnung in Wattmanngasse, A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 15660
Standort
  • Wattmanngasse
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 59,88 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 990,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
59,88 m²
Gesamtbelastung
990,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
979,17
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.270,00
Fläche Balkon/Terasse
14,60 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.561,21 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,51
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gültig bis
05.08.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Top 2 Zimmerwohnung mit Loggia Nähe Schönbrunn
Dieses Top-Objekt befindet sich in einem sehr attraktiven urbanen Umfeld in Alt-Hietzing.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Eingang zum Schlosspark Schönbrunn sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Hietzinger Ortskern. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Eine angenehme Atmosphäre und gepflegtes Ambiente machen Hietzing zu einer der elegantesten Wohngegenden Wiens.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist hofseitig. Sie unterteilt sich in einen Wohnraum mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen Vorraum. Die schöne Loggia lädt zur Entspannung ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber gerne nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.

Ausstattung

Voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss separates WC

Im Haus befinden sich ein Lift und ein Kellerabteil.

Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U4 "Hietzing" (ca. 12 Minuten Fußweg)
Buslinien 56B, 58B, 156B
Straßenbahnlinie 58, 60

zzgl. Heizung EUR 25,- + USt. EUR 5,00 = Brutto EUR 30,00
zzgl. Warmwasser EUR 63,00 + USt. EUR 6,30= Brutto EUR 69,30

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 06.08.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 48,80 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 3,51 (F).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, keine Vertragserrichtungskosten 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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