IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Schöne Neubauwohnung in Feldkellergasse in 13., Bezirk

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 5854
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1970
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 950,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71 m²
Gesamtbelastung
950,00
Anzahl Zimmer
2,50
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
2,64 m²
Kaltmiete
863,64
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Boden
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1970
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
WG-Geeignet
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
90,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
23.02.2024
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#454545;">Zum Vermietung steht eine Geschmackvolle Wohnung im Grünen und dennoch in sehr gute Stadtlage, nähe Wien Speising Bahnhof, Feldkellergasse.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#454545;">Die Wohnung befindet sich im (<strong>2. Stock ohne Lift</strong>) eines Neubau Hauses aus 1970, in der Feldkellergasse.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#454545;">Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, verfügt über rund ca. 71,31m<sup>2</sup> + ca. 2,64 Balkon. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#454545;">Der Grundriss ist durchdacht und praktisch, alle Räume sind zentral begehbar. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#454545;">Raumaufteilung: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#454545;">Vorraum, 3 Zimmer, großes Wohnzimmer und größeres Schlafzimmer, klein Schlafzimmer (Bürozimmer), Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, extra Toilette und ein kleiner Balkon.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#454545;">Ausstattung:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#454545;">Die Wohnung ist mit Parkettböden, teilweise in Vorraum Laminatböden, die Fenster sind Isolierglasfenster (thermisch), die Küche ist mit Einbauküche, das Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinen Anschluss, Handtuchheizkörper, Waschbecken, separate Toilette, Nassräume sind verfliest, Heizung ist mit Gas Hauszentral Heizung, Gegensprechanlage und Eingangstür ist Vollholz Sicherheitstüre ausgestattet. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#454545;">Die Raumhöhe trägt zu dem angemessenen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet sind vorhanden.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#454545;">Es gibt einen allgemein mitbenutzbaren Garten und eine Hoffläche zum Abstellen von Fahrrädern. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#454545;">Fahrradabstellraum gibt es keinen, jedoch hat das Objekt ein Kellerabteil ca. 2m².</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#454545;">Sehr gute Lage im Grünen: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#454545;">Der Schlosspark Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn, Tiroler Garten, Hietzinger Bad ist eine sehr beliebte Lage mit ausgezeichneter Wohnqualität und befindet sich in paar Minuten zu fuß, zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die beliebteste Gloriette ist in 10 Min. zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs Hofer, Billa sowie Schulen, Kindergarten, Krankenhaus Hietzing befinden sich in unmittelbarer Nähe.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#454545;">Im Haus befinden sich vier verschiedene Arztpraxen. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#454545;">Infrastruktur:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#454545;">Durch den 2 Gehminuten entfernten Straßenbahnlinie 62 (Wattmanngasse) ist Zentrum und an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit S80 Wien Speising sind viele Stationen in Wien schnell erreichbar.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#454545;">Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#454545;">Herr Milot Bunjaku</span></span></span></strong><span><span><span style="color:#454545;"> sehr gerne unter der </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#454545;">Tel.: +4369919015860</span></span></span></strong><span><span><span style="color:#454545;"> oder unter </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#454545;">E-Mail: </span></span></span></strong><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at" style="color:#954f72;"><strong><span><span>bunjaku@immoagency.at</span></span></strong></a><span><span><span style="color:#454545;"> zur Verfügung! </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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