EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Schöne 3 Zimmerwohnung mit Loggia in Grünruhelage mit optimer Verkehrsanbindung

Wohnung in Auhofstraße, A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 30840
Standort
  • Auhofstraße
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,10 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1970
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.199,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90,10 m²
Gesamtbelastung
1.199,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.090,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.287,34
Fläche Balkon/Terasse
5,62 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.873,59 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
87,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
29.05.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Schöne 3 Zimmerwohnung mit Loggia in Grünruhelage mit optimer Verkehrsanbindung

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Hietzinger Hauptstraße, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Die optimal aufgeteilte 3 Zimmerwohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss. Vom geräumigen und zentralen Vorzimmer gelangt man in das große Wohnzimmer mit Balkon, in die zwei ruhigen, gartenseitig gelegenen Schlafzimmer sowie in die komplett eingerichtete Küche, in das Badezimmer mit Dusche und in das separate WC. Im Abstellraum, welcher ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar ist, befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 
Zur Wohnung ist ein Stellplatz um zzgl. 120,00 EUR brutto monatlich optional anzumieten. 

Eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Ausstattung:
voll ausgestattete Küche und über ein Badezimmer mit Dusche.
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Linie: U4
Buslinie: 47A, 54A, 54B

zzgl. Heizung EUR 53,67 + USt. EUR 10,73 = Brutto EUR 64,40
Kosten Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 29.05.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 87,0 kWhm²/a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,80 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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