LIND Immobilien KG
Mariahilfer Straße 167/12, 1150 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul TIBAJ | Mail: p.tibaj@lind-immobilien.at | Mobil: 0660 824 3952

RUHIGES 3-ZIMMER APARTMENT MIT GROSSER LOGGIA

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 19809
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 106,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2006
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.750,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
106 m²
Gesamtbelastung
1.750,00
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.590,97
Mehrwertsteuer
159,03
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.750,00
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
12,11
Boden
Parkett
Miete (exkl MWSt)
1.284,02
Heizungsart
Zentralheizung
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.284,02
MWSt Hauptmietzins
128,40
Fahrstuhl
Personenaufzug
Betriebkosten (exkl MWSt)
306,23
Betriebskosten MWSt
30,62
Unterkellert
JA
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
0,72
Abstellraum
Ja
Garage
1
Barrierefrei
Ja
Baujahr
2006
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

hofseitig - ruhig - sonnig - zentrale Diele - beste Lage - Sauna - Fitness - U-Bahn Nähe - Garage möglich

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Tibaj 0660/824 3952


Dieses exquisite Apartment befindet sich in der Parkresidenz Hietzing - einem ca. 6.000qm großen Grundstück mit Altbaumbestand, wie es in Wien kaum noch zu finden ist. Die ca. 95qm große Wohnung bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die große Loggia, zwei ruhige Schlafräume, eine Küche mit sämtlichen Geräten, ein Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche sowie ein WC und einen Abstellraum.

Raumaufteilung:
- 1 Vorraum
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 vollausgestattete Küche mit Fenster
- 1 Bad mit Wanne und Dusche
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum
- 1 Loggia

Flächenaufteilung:
- 94,41qm Wohnung
- 11,59qm Loggia
- 10,44qm Keller

Ausstattung & Highlights:
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden (die gerade beschliffen werden), die Küche, Bad, WC und AR mit modernen Fliesen ausgestattet und mit einer Fußbodenheizung verwöhnt. Alle sonnenseitigen Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte, außen liegenden Sonnenschutz.

Für das Sicherheitsbedürfnis der Bewohner des Hauses wurden einbruchshemmende Wohnungstüren mit 5-fach- Verriegelung, Tresor, Gegensprechanlagen mit Bildübertragung und Türspione eingebaut.

Im Haus befindet sich eine gepflegte Sauna mit Ruhebereich und Sanitäreinrichtung, sowie eine Infrarotkabine und ein Fitnessraum, welche zur Benützung durch die Wohnungseigentümer/-mieter zur Verfügung stehen.

Lage & Infrastruktur:
Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Hietzinger Zentrum mit ausgezeichneten Geschäften, Lokalen und dem Schönbrunner Schloss- und Tierpark. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U4 und Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Metern. Der Anschluss zu den Autobahnen ist ebenfalls hervorragend

Resümee:
Exklusives Lebensgefühl sowie helle und freundliche Räume machen dieses Apartment passend für Menschen mit hohen Ansprüchen.

Es besteht die Möglichkeit, einen großen Garagenplatz (9,27m lang) für 2 Autos anzumieten.

HWB: 39,00

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Tibaj 0660/824 3952


*English
U-Bahn - high standard - Loggia - built 2006 - sunny - underfloor heating - electric outside blinds - Fitness - Sauna - cellar

Stylish apartment in Parkresidenz Hietzing!

This apartment for rent is situated in a building from 2006 which provides the tenants with all that is necessary for a modern and comfortable life.

The layout:
foyer
sunny living room
fully-equipped kitchen
two bedrooms
bathroom with a bathtub and a shower
storage room
Loggia
toilet

The house provides the tenants with a fitness room, sauna, and a party room with table tennis.

One large parking space (also for two small cars) in the house can be rented.

Location / Infrastructure
Best connection to public transportation and various shopping opportunities in Hietzinger Hauptstrasse. The west highway can be reached within a few minutes - no more traffic jam to leave the city!

Public transportation: U4, trams, bus

Schloss Schönbrunn is located only a few minutes away.

Résumé:
Modern living in a great location. High quality equipment combined with great infrastructure convince everyone. Make an appointment to see for yourself!

Energy certificate: 39 kWh

Paul Tibaj 0660/824 3952



Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, U-Bahn

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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