EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Repräsentative Altbauwohnung in Hietzinger Toplage bei Schloss Schönbrunn

Wohnung in Hietzinger Hauptstraße, A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 42955
Standort
  • Hietzinger Hauptstraße
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 156,31 m²
Zimmer
  • 7
Gesamtbelastung: 2.490,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
156,31 m²
Gesamtbelastung
2.490,00
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
2.462,73
Anzahl separate WC
1
Kaution
7.470,00
Fläche Balkon/Terasse
7,68 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
5.910,55 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
VOLL_SANIERT
Küche
Einbauküche
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Immobilienbeschreibung

Repräsentative Altbauwohnung in Hietzinger Toplage bei Schloss Schönbrunn

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einer sehr zentralen und beliebten Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn. Demnach ist der Eingang zum Schlosspark sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Hietzinger Ortskern in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität. Die angenehme Atmosphäre und das gepflegte Ambiente machen Hietzing zu einer der elegantesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Wohnlage wird mit einer herausragenden Verkehrsanbindung durch mehrere Straßenbahnlinien sowie die U4 Stationen Braunschweiggasse und Hietzing abgerundet. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein angrenzendes Wohnzimmer mit offenem Kamin und einladender Veranda, vier weitere Zimmer, ein helles Büro, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Vor- sowie Abstellraum. Ein kleiner Balkon rundet dieses exklusive Wohnerlebnis ab. 
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter jederzeit besichtigt werden. 

Ausstattung

moderne Einbauküche mit Markengeräten Kamin im Wohnzimmer  Balkon und Veranda Badezimmer mit Wanne getrennte Toilette  Fliesen in den Nassräumen Vollholzparkett in den Wohnräumen

Ein Lift befindet sich im Haus sowie gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Optional kann ein Garagenstellplatz um EUR 93,00 monatlich angemietet werden.  

Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 10
Buslinie N54, N60, 56A, 56B, 58A, 58B
U-Bahnlinie U4 "Braunschweiggasse" 

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbracht abgerechnet. 

Bezug: ab 01.02.2021

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §7 EAVG 2012 gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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