DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Elemér Szüts | Mail: szuets@decus.at | Mobil: +43 664 11 888 16

RENOVIERTE GEDIEGENE ERKERWOHNUNG

Etagenwohnung in Stoesslgasse, A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 11955
Standort
  • Stoesslgasse
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Nutzfläche
  • 125,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1898
Gesamtbelastung: 1.991,10 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Gesamtbelastung
1.991,10
Nutzfläche
125 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3,50
Kaltmiete
1.806,91
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1898
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
Letzte Modernisierung
2019
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DVBT
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
155,90
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Charmante Altwiener Wohnung
komplett renoviert

Objektbeschreibung, Austattung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines charmanten, renovierten Altbaues aus der Jahrhunderwende in bester Hietznger Lage. Der Vorgarten des Hauses steht zur Mitbenützung zur Verfügung.

Die Wohnung wurde komplett renoviert und ist ein Erstbezug.

Der Salon ist mit einem großen, südseitig orientierten Erker ausgestattet, eine großzügige, moderne, offene Küche ist im Wohnraum integriert.
Das verflieste Bad hat Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Es ist auch ein zweites, separates WC vorhanden.

Ein mit Kästen ausgestatteter Garderoberaum und ein Wirtschaftsraum ergänzen das Ambiente.

Die Heizung und die Warmwasserversorgung ist durch eine modererne Gasetagenheizung gewährleistet.

Raumeinteilung: 
-  Vorraum
-  Salon mit Erker und offener Küche
-  2 Schlafzimmer
-  Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
-  WC separat
-  Garderoberaum
 - Wirtschftsraum

Miete:
Gesamtmiete € 1.990 inkl. BK, Liftkosten und USt
Kaution: 2 BMM    Provision: 2 BMM+20% USt

Lage:
gutbürgerliche, solide Hietzinger Lage

Die Stationen der Straßenbahnlinien 10 und 60, sowie die U4 Station Unter St. Veit befinden sich in der Nähe. Ein Kindergarten ist im Hügelpark, eine Volksschule, und mehrere Mittelschulen sind in der Nachbarschaft.

Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen steht Ihnen Elemér Szüts gerne
telefonisch unter +43 664 11 888 16 und per Mail
unter szuets@decus.at  zur Verfügung.

DECUS IMMOBILIEN GmbH
Wie beleben Räume
 

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zzgl.der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. (tätig für Vermieter und tätig für Mietinteressenten)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

U4 Station Unter St Veit

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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