EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 405

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: 1. Monat mietzinsfrei 3 Zimmerwohnung mit Balkon im grünen WILDGARTEN

Wohnung in Leonore-Brecher-Weg, A - 1130 Wien,Hietzing, Wien


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Referenz
  • 44417
Standort
  • Leonore-Brecher-Weg
  • A - 1130 Wien,Hietzing
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,90 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.149,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80,90 m²
Gesamtbelastung
1.149,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.044,54
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.450,00
Fläche Balkon/Terasse
7,60 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
06.03.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: 3 Zimmerwohnung mit Balkon im grünen WILDGARTEN

Auf der Sonnenseite Wiens, direkt am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes entsteht ein einzigartiges Wohnkonzept am Areal des neu geschaffenen Wildgartens. Die grüne und ruhige Nachbarschaft bietet einen einzigartigen Erholungswert und Wohnqualität. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Ebenso lädt der Balkon zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Ausstattung:

vollausgestattete Einbauküche Parkettboden in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume 

Im Haus sind ein Lift, ein Keller, ein Kinderwagen - und Fahrradabstellraum ebenfalls verfügbar.

Dieses Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Anbindung:

S-Bahn Hetzendorf, S-Bahn Atzgersdorf Buslinie 62A, 63A, 58A

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Bezugsfertig: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 07.03.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 30,70 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,74 (A).

Nebenkosten: 
3 BMM Kaution, Provisionsfrei, Vertragserrichtungskosten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <3.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1130 Wien,Hietzing, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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