IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Pärchenwohnung mit Balkon und Grünblick

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 4215
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2005
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 998,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53 m²
Gesamtbelastung
998,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Bad
Wanne
Kaltmiete
907,27
Küche
Einbauküche
Kaution
4.000,00
Boden
Parkett
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Barrierefrei
Ja
Zustand
NEUWERTIG
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Baujahr
2005

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
07.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese feine Wohnung <strong>nahe des Wien Flusses </strong>eigenet sich für ein <strong>Pärchen oder </strong>eine <strong>Einzelperson.</strong></p>

<p>Die <strong>südliche Ausrichtung</strong> <strong>im 2. Stockwerk</strong> lässt tagsüber immer viel Licht herein.</p>

<p>Der <strong>Vollholzparkettboden</strong> mit <strong>Fußbodenheizung</strong> und die<strong> Jalousien</strong> vor allen Fenstern sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung mit sich bringt.</p>

<p><u><em><strong>Raumaufteilung:</strong></em></u></p>

<ul>
<li>Vorraum (ca. 6m²) mit Gegensprechanlage, Garderobe und Schuhkasten</li>
<li>Schlafzimmer (ca. 11m²) </li>
<li>Wohnküche (ca. 25m²) mit Ausgang auf den Balkon</li>
<li>Küchen-Eck (ca. 4,3m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Dunstabzughaube, Spülbecken und Einbaukästen)</li>
<li><strong>Balkon </strong>(ca. 4,8m²) Südlich mit<strong> Grünblick</strong></li>
<li>Badezimmer (ca. 3,9m²) mit Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Spiegel, <strong>Badetuchwärmer </strong>und Einbaukästen</li>
<li>WC (ca. 1m²) mit eigenem Händewaschbecken</li>
<li>Kellerabteil (ca. 2m²) </li>
</ul>

<p>Geheizt wird per Hauszentralheizung über eine durchweggehende <strong>Fußbodenheizung</strong>.<br />
<br />
<strong>Das Haus</strong> befindet sich in <strong>Grünruhelage</strong> im Unterbezirk Hietzing.<br />
Spaziergänge bis <strong>Schönbrunn, Küniglberg</strong> oder dem <strong>Lainzer Tiergarten</strong> sind alle leicht möglich.<br />
<br />
<strong><u><em>Im Haus:</em></u></strong></p>

<ul>
<li>Barrierefreier Lift</li>
<li>Fahrrad/Kinderwagen-Abstellraum</li>
<li>ca. <strong>130m² Garten</strong> zum Mitbenutzen</li>
</ul>

<p><br />
<u><strong><em>Öffentliche Anbindungen:</em></strong></u><br />
Die <strong>U4</strong>-Haltestelle "<strong>Braunschweiggasse</strong>" erreicht man innerhalb <strong>2 Minuten</strong> zu Fuß<br />
Die <strong>Straßenbahnlinie 10</strong> erreicht man in <strong>3 Minuten</strong> zu Fuß</p>

<p>Zusätzlich gelangt man ganz leicht auf die <strong>Autobahn A1</strong><br />
 </p>

<p><strong><u><em>Energieausweis:</em></u></strong><br />
Gültigkeit: 07.12.2021<br />
HWB: <strong>B</strong> - 46,42 kWh/m²a</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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