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Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Nette 2 Zimmer Wohnung mit Loggia Nähe Rosenhügel

Erdgeschosswohnung in A - 1130 Wien,Hietzing, Wien


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Referenz
  • 5403
Standort
  • A - 1130 Wien,Hietzing
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,16 m²
Nutzfläche
  • 60,66 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1958
Gesamtbelastung: 695,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,16 m²
Gesamtbelastung
695,00
Nutzfläche
60,66 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
695,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
2,50 m²
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
5,50 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Anzahl Logias
1
Baujahr
1958
Bad
Wanne
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
Letzte Modernisierung
2019
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
11.01.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Teilsanierte Wohnung (2020) - Ideale 2 Zimmer Wohnung für Singles -und Pärchen. Optimaler Wohnsitz, zB für Bedienstete der umliegenden Krankenhäuser. </strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertrag:</strong></u></p>

<ul>
<li>Kaution, 3 BMM: € 2.100,-</li>
<li>Vermittlungshonorar: € 1.644,05 inkl. 20% USt.</li>
<li>MV Errichtung: € 288,- inkl. 20% USt.</li>
</ul>

<p> </p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Das Haus befindet sich in der nahen Umgebung des Krankenhaus Hietzing, KH am Rosenberg oder des Orthopädischen Spitals. Von dort aus sind auch auch viel Freizeitmöglichkeiten am Rosenhügel, Lainzer Tiergarten oder Napoleonwald gegeben. </p>

<p>Die Öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der <strong>Straßenbahnlinie 60</strong> (Station ca. 100 Meter entfernt) von wo aus man das Hietzinger Platzl (Schönbrunn) oder die Kennedy Brücke (<strong>U4 Anbindung</strong>) in 7-8 Stationen erreicht. Auch die Linie 62 (Richtung Philadelphiabrücke) oder die S-Bahn-Station Speising ist in wenigen Minuten erreichbar. </p>

<p>Im Umkreis von ca. 10 Minuten (400-900 Meter)  finden Sie <strong>mehrere Supermärkte </strong>(Billa, Spar, Hofer) und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Über den Eingangsbereich gelangt man zentral in die Küche (voll ausgestattet), das Bad (mit Wanne), WC und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer mit Loggia ist am Wohnzimmer angrenzend. </p>

<p>Wohnzimmer und Küche sind straßenseitig nach Nord-Ost ausgerichtet, jedoch mit 6 Stufen über dem Eingangsbereich erhoben, und das Haus auch vom öffentlichen Gehsteig ca. 5 Meter entfernt, bzw. mit einer Hecke getrennt. Daher ist die Wohnung trotz Erdgeschoßlage nicht einsehbar. Das Schlafzimmer mit Loggia ist nach Süd-West in den Innenhof ausgerichtet.</p>

<p>Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Fertigparkett ausgeführt, Eingangsbereich, Küche und Nassräume wurden gefliest. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung, die Gastherme befindet sich in der Küche. Die Einbauküche wurde mit E-Herd, Kochplatten, Kühl/Gefrier-Kombi, Kästen und Spüle ausgestattet.</p>

<p><u><strong>Grundriss:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorzimmer, ca. 3,75 m²</li>
<li>WC, ca. 1,67 m²</li>
<li>Bad mit Wanne, ca. 3,19 m²</li>
<li>Küche, ca. 10,46 m²</li>
<li>Wohnzimmer, ca. 18,94 m²</li>
<li>Schlafzimmer, ca. 17,15 m² mit </li>
<li>Loggia, ca. 5,51 m²</li>
<li><strong>GESAMT, Wohnfläche, ca. 55,16 m² zzgl. Loggia, ca. 5,51 m²</strong></li>
<li>Der Wohnung ist ein trockenes <strong>Kellerabteil, ca. 2,50 m²</strong>, zugeordnet.</li>
</ul>

<p>Die gut Nutzbare Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird (vorerst) auf<strong> 5 Jahre</strong> befristet vermietet.</p>

<p><u>Energieklasse:</u> C; HWB: 61 kWh/m2.a  fGEE: C: 1,71</p>

<p> </p>

<p><strong>Sie haben Interesse an der Wohnung? Bitte um Zusendung einer vollständig ausgefüllten Anfrage, eine Besichtigung kann dann gerne vereinbart werden.</strong></p>

<p> </p>

<p> </p>

Lage - A - 1130 Wien,Hietzing, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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